一、流程

购房资格申请(10个工作日)——房屋核验(5—7个工作日)——草拟网签(买卖双方提供在北京开户的浦发银行普通借记卡)——买卖双方在草拟网签上签字——网签(一个工作日)——资金监管(一个工作日)——交税过户——领证(1—2个工作日)

二、购房资格及房屋核验

(1)购房资格：买方以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(工作居住证)。

注：

1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。

2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议必须盖民政局的章)

3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件)

4、军人购房需提供军警身份证

5、户口本中婚姻状况体现与事实一致

6、暂住证一定是在有效期内。

7、以上所有材料一定留清晰的复印件1份。

(2)房源核验：核验申请表原件清晰照片

核验委托书原件清晰照片

房产证原件清晰照片

业主身份证件原件清晰照片

申请表要与身份证一起上传

注：房本除了红皮外其他都需要拍照、并且必须平整拍摄，两页相连的拍在一起、核验申请表及核验委托书都需要产权人本人签字!

三、网签资料

1.买方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，暂住证(工作居住证)。

2.卖方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，房产证。

注：1、开卡要求二代身份证开卡，不做升级理财业务，激活充点钱，如果之前有用过此银行15位身份证办理业务，要升级为18位身份证的)，如果是港澳台的，需要提供来往大陆通行证或香港身份证及澳门身份证。

2、网签至草拟阶段后需打出草拟网签买卖双方核实并在第六页签字后上传系统!

四、资金监管资料

买方持二代身份证原件浦发银行卡——网签合同和监管协议(签字)——浦发银行进行资金监管——买方把监管金额存入指定的网签合同中的监管协议的账号

注：一次性的监管金额为网签价、而贷款的只需要监管剩余的金额(网签价—贷款金额)

建议过户前2个工作日资金监管!

五、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件(本人身份证复印1份)、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张(交税用、必须把税费放在一张银行卡上)

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、夫妻双方二代身份证原件(本人身份证复印件1份)、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件(复印1整套)、契税票原件(复印1份)商品房提供房款发票(房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。)(复印1份)，已购公房提供原始购房合同，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：1、如果有利息带利息单及借款合同与结清证明

2、税务局只开票，需要去银行交税，建议客户准备张交通银行卡

3、如果涉及到未成年的，必须携带《监护权公证》

六、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张(交纳土地出让金或印花税及制本费)、新出契税票原件

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》

2、户口本中婚姻状况体现与事实一致

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、身份证、房产证原件(复印测绘图及测绘表各2整套)、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：1、亦庄领取房本需要半个工作日的时间，如果买方本人没时间取，可以用建委的委托模板委托

2、土地出让金及工本费需要去工商银行缴纳(工行在建委-1楼)