房屋买卖合同无效的法律影响及规定-法师兄

房屋买卖合同无效的法律影响及规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 14:44:17 143 人看过

房屋买卖合同无效产生以下法律后果：1。相互返还。2。买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费。3。有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。4。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。6。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

房屋买卖合同无效的情形有哪些

房屋买卖合同无效的情形如下所示：

1、以非书面形式签署，主体不合格；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、有损害国家和社会利益的情形；

4、因重大误解或明显不公平签订的；

5、未经授权的代理人签署的；

6、房屋与土地分开转让；

7、房屋所有权有争议；

8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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