居住权概述-法师兄

居住权概述

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:35:14 138 人看过

引言：居住权，是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。本文主要介绍居住权的法律特征、取得方式以及居住权的内容三方面的知识。

【文章导航】

一、居住权具有以下的法律特征

二、居住权的取得

【正文】

三、居住权的内容一、居住权具有以下的法律特征：

第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

二、居住权的取得

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

第四、因取得时效的经过取得居住权。

三、居住权的内容

居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。

居住权人的权利主要有：

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

居住权人的义务主要有：

第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。

第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。

第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。

第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。

第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

处分权
处分权概述

处分权是所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。处分权在多数情况下由所有人享有，但在某些情况下，也可以使所有权与处分权分离，形成非所有权依法享有的处分权。从法律角度看，处分权可分为事实上的处分权和法律上的处分权。事实上的处分权是指所有人把财产直接消耗在生产或生活活动中，如把原料投人生产，把粮食吃掉等，法律上的处分权是指按照所有人的意愿，通过某种法律行为对财产进行处置的权利，如转让、赠与等。

2023-06-08

229人看过
肖像权
肖像权概述

肖像是采用摄影术或者造型艺术手段反映自然人包括五官在内的形象的作品。肖像权为人格权之一种，是自然人对于肖像的制作权和标表使用权。法律上的肖像为自然人人格的组成部分，肖像所体现的精神特征从某种程度上可以转化或派生出公民的物质利益。法律保护公民的肖像，是基于肖像上多方面体现了公民的精神利益、人格利益。肖像权人对自己的肖像享有专有权，肖像权人既可以对自己的肖像权利进行自由处分，又有权禁止他人在未经其同意的情况下，擅自使用其专有的肖像。具体而言，肖像权的内容包括肖像拥有权、制作权和使用权等方面。肖像拥有权指公民有权拥有自己的肖像。未经公民的许可，他人不得拥有该公民的肖像，也不得损坏公民的肖像。肖像制作权是指制作肖像的决定权和实施权，即决定是否制作、如何制作肖像的权利。肖像人可以自行制作肖像，例如自拍、自绘等;也可以委托他人制作，如委托照相馆、画室制作。如有人主动为肖像人拍照或造像，则必须从肖像人取

2023-06-13

434人看过
荣誉权
荣誉权概述

荣-誉权，是指公民、法人所享有的，因自己的突出贡献或特殊劳动成果而获得的光荣称号或其他荣-誉的权利。在一定程序上表现出关联性，但荣-誉权与名誉权仍有很大的不同，具体表现在：(1)二者的范围不同。荣-誉并非每个社会成员都能取得，只有某些做出了突出贡献或取得重大成果的人才会获得荣-誉称号，因而具有专属性;而名誉是每个公民或法人都享有的，具有普遍性。(2)取得的方式不同。荣-誉的取得必须经过特定的程序，由国家机关或社会组织给予表彰的方式授予;名誉则是法律赋予每个公民与法人的，其取得不需要履行任何程序手续。(3)客体内容不同。名誉是社会对每一公民、法人的品德、才干、生活作风等各方面因素的综合评价;而荣-誉则是对做出突出贡献的公民的一种褒扬和嘉奖。(4)消灭的要求不同。荣-誉权的丧失通常是由授予单位基于法定事由给予剥夺，如因弄虚作假骗取荣-誉，因为触犯刑法等因素而被剥夺荣-誉称号;名誉权则无法被剥夺

2023-06-13

143人看过
清算组
取回权概述

财产所有人从破产人处取回自己财产的权利，分为一般取回权与特别取回权。一般取回权是指破产宣告后，对破产管理人占有的不属于破产人的他人财产，权利人有不依破产程序取回的权利。中国《企业破产法(试行)》第29条规定：破产企业内属于他人的财产，由该财产的权利人通过清算组取回。即是一般取回权。一般取回权的行使仅限于取回原物，如原物已灭失或被售出，则权利人只能以物价作为破产债权受偿。权利人取回财产须通过清算组或破产管理人进行，并应履行相应义务，如交付保管费、加工费等。取回权可基于所有权或债权产生，可行使取回权的权利人通常包括所有权人、占有权人、担保物权人、用益物权人等，实践中多表现为取回租赁物、保管物、加工物等。因取回权发生争议时，应通过诉讼解决。许多国家在一般取回权外，还规定有特别取回权。特别取回权通常包括出卖人取回权、代偿取回权、行纪人取回权。

2023-06-09

457人看过

债权人
抗辩权概述

所谓抗辩权是指能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权的效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。抗辩权的作用在于对抗、反对，阻止他人行使权利，但是他人的权利并不因此而消灭。请大家注意：抗辩和抗辩权是不一样的，抗辩包括抗辩权和否定权。其中，抗辩权以请求权存在并提出请求为前提;否定权中，另一方当事人的请求权本身就不存在。举个例子：王大爷想租用李光棍家的房子开个小店维持晚年生计，双方约定2007年11月8日支付租金并交付房屋钥匙。结果到了11月8号，王大爷没有支付租金，李光棍急了，直接跑到王大爷家里要，此时李光棍的行为就是在行使其债权请求权。在王大爷家，王大爷说：你房子钥匙还没有给我呢?凭什么让我先交钱?此时王大爷是在行使抗辩权，因为到11月8号双方都没有履行义务，李光棍的债权请求权本身存在，他有权利这样要求;如果11月8号以前王大爷就

2023-06-08

140人看过
署名权
署名权概述

暑名权专题署名权是指表明作者身份，在作品上署名的权利。其具体内容包括：1、作者有权决定署名的方式，可以署真名、艺名、笔名或假名，也可以不署名。当作者选定署名方式后，他人不得以任何方式或理由予以改变。对于合作作品，各个合作者都具有署名权，合作作品的署名方式及署名顺序应由合作作者共同商议决定。2、出版发行他人作品必须注明作者。无论伤口其他权利保护期是否届满，作者所享有的署名权在任何时候者是不可侵犯的。3、公众在合理使用、法定许可或强制许可范围内使用作品时，虽依法可以不事先行征得著作权人同意，但仍要尊重作者的署名权，在使用他人作品时应注明作者姓名、作品名称或出处。4、禁止他人擅自在他人作品上署自己姓名发表，或者未参加创作而作者一起署名。根据《著作权法》第45条第3项规定没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的行为，应当根据情况承担停止侵害消除影响、公开赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。但是，

2023-06-08

347人看过
隐私权
隐私权概述

隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权，而且权利主体对他人在何种程度上可以介入自己的私生活，对自己是否向他人公开隐私以及公开的范围和程度等具有决定权。随着社会文明进程的不断推进，个人权利与人身尊严越来越引起人们的重视，隐私权已成为当代公民保护自身人格的一项重要权利。科技手段和现代传媒的普及，使猎取他人隐私、满足好奇心理、或达到商业及政治目的的社会现象已屡见不鲜，如今，涉及隐私权的案例呈上升趋势。隐私权是什么?所谓隐私，指不愿告人或不便告人的事情。隐私权的特征有：隐私权的主体只能是自然人，隐私权的内容具有真实性和隐秘性，隐私权的保护范围受公共利益的限制。隐私权以及隐私观念，它至少是一个人格尊严的体现，从这个意义上来说它是必要的，它是重要的，它体现一个人，人格，人格尊严这样一个东西。“支配或控制隐私权”和别人分享、在总

2023-06-13

310人看过
结社权
结社权概述

什么是消费者结社权所谓消费者结社权，是指消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。消费者结社权的解析消费者往往是孤立、分散的个体社会成员，其所面对的经营者却时常表现为具有强大的经济实力、庞大的组织机构，拥有各种专门知识与经验的专业人员的企业，因此，尽管法律规定交易当事人地位平等，但由于交易双方实力的巨大悬殊，实际上，很难实现真正的平等。同时，经营者为了垄断市场、获得超额垄断利润往往相互联合，通过协议、董事兼任、控股等手段，控制市场，一致行动，共同对付消费者，消费者纵有苦情，也只能忍气吞声、自认倒霉。为了与强大的经营者及经营者集团相抗衡，实现与经营者之间的正真平等，消费者除了通过国家支持和社会帮助以外，还应团结起来，进行自我救济、自我教育。通过设立自己的组织养大自己的力量，提高自身的素质，同不法经营行为作斗争。另外，消费者组织社团的权利源于我国宪法的规定。《宪法》第三十五条规定：中

2023-06-07

351人看过

居住权
居住权与居住行使权是一样的概念吗

一、房屋居住权房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交。二、房屋产权房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。三、房屋所有权的特点1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并

2023-06-19

88人看过
居住权
居住权的概念与特点

一、居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。二、基于我国居住权制度的现行规范，我国居住权的特点与域外比较法下这一古老制度的一般特点大体一致，可总结为以下特点：其一，居住权为特定人设立，具有不可移转性。居住权作为一项用益物权，兼具财产属性与较强的人身属性，不可转让或继承。其二，居住权具有长期性甚至终身性。居住权以合同或遗嘱约定的期限届满或居住权人的终身为限。其三，居住权的设立以无偿性为原则，有偿性为例外。人役权通常为家庭伦理等具有特定情感关系的人设立，以无偿为基本特征；但允许当事人私人自治以有偿设立居住权。值得一提的是，租赁权系作为相对权的债权，且有期限限制，委实难以替代居住权，由此更加凸显增设居住权制度的必要性。居住权与产权的区别居住权房子

2023-07-22

77人看过
调解委员会
教师权利概述

（一）进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验。（二）从事科学研究、学术交流，参加专业的学术团体，在学术活动中充分发表意见。（三）指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。（四）按时获取工资报酬，享受国家规定的福利待遇以及寒暑假期的带薪休假。（五）对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理。（六）参加进修或者其他方式的培训。劳动者的权利有哪些主要有以下几个方面：1、劳动者有平等就业的权利。是指具有劳动能力的公民，有获得职业的权利。劳动是人们生活的第一个基本条件，是创造物质财富和精神财富的源泉。劳动就业权是有劳动能力的公民获得叁加社会劳动和切实保证按劳取酬的权利。公民的劳动就业权是公民享有其他各项权利的基础。如果公民的劳动就业权不能实现，其他一切权利也就失去了基础。2、劳动者有选择职业的权利。是指劳动者根据自己的意愿选

2023-07-18

345人看过
房屋典权
房屋典权概述

房屋典权的含义房屋典权是指典权人支付典价，占有他人的房屋，并对其进行占有、使用和收益的权利。房屋典权的性质1.房屋典权是他物权。房屋典权是承典人在出典人所有的房屋上所取得的一种权利，是房屋所有权各项权能相分离的结果，即房屋的占有、使用、收益权与处分相分离。因此，房屋典权以承典人占有出典房屋为成立条件。至于占有为直接占有，还是间接占有，在所不问，出典人并不因此丧失出典房屋的所有权。所以，房屋典权为一种他物权。房屋典权与附买回条款的房屋买卖不同。在房屋典权中，出典人虽可于一定条件下回赎出典房屋，但这是在房屋所有权没有转移的情况下进行，如果房屋所有权已经转移给承典人，则出典人不能回赎房屋。附买回条款的房屋买卖是买卖双方在房屋买卖合同中附有出卖方到期可买回房屋的特别约定。依该约定，出卖人于一定期限后可用受领的价金或约定的价金买回已出卖的房屋。这种买回是在房屋所有权已经转移的情况下进行的。2.房屋典

2023-06-08

381人看过

合同条款
居间合同的特征概述

居间合同书的特征是：1、居间合同是独立有名合同；2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同；3、居间合同标的是行为，具有居间性；4、居间合同主体的特殊性；5、居间合同的居间报酬有不确定性。居间合同书的注意事项有：1、委托人需要保密要做出居间人的保密约定；2、只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。你知道居间合同和网签合同的特征有哪些吗？居间合同：（1）居间合同是不要式合同和诺成合同。（2）居间合同是双务、有偿合同。（3）居间活动主体的特殊性。（4）居间合同是劳务合同。网签合同：（1）具有商品房预售许可证。（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。（3）合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得

2023-07-06

267人看过
同居关系
简述同居关系的概念

关于同居关系的界定，众说纷纭：有人认为“同居关系，即男女双方未办理结婚登记而在一起持续、稳定的居住”。西南政法大学民商法学院的张贵华老师认为“男女两性公开共同生活，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合”就是同居关系。浙江平宇律师事务所律师詹海霞则认为“符合婚姻的实质要件，但没有履行合法的登记手续的男女自愿生活在一起，互相享有权利、承担义务，但不以夫妻名义对外享有权利、承担义务的一种两性结合方式”。从各学者的观点中，我们可以把握到他们的共性，也可以说是同居关系的特点：第一，当事人双方为异性，即同居只产生在男女之间。这就排除了同性之间的共同居住的情况。如朋友(同性)之间的合租房屋一起居住。第二，双方未办理结婚登记。这点是与婚姻关系最本质的区别。同居关系和婚姻关系之间也就只差这一登记要件了。也正因为少了这一登记要件，才产生了离婚的法律后果与同居关系解除后法律后果的迥然不同。第三，男女居住是“有性居

2023-04-25

417人看过