买房交了首付没有签合同可以退房吗-法师兄

买房交了首付没有签合同可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 21:43:04 232 人看过

交了首付没签合同是可以退房的，如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。

一、开发商定金可以退吗？

如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。

2、套型误差导致退房：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格导致退房：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

二、贷款下不来是谁的约定违约

1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

三、订金不退可以去报警吗

定金能否不退需要看什么原因导致的合同目的不能实现，如果是给付定金的一方的原因导致的合同不成立，此时其无权要求退还定金，因此不能以定金不退为由报警。如果是收受定金一方的过错导致的，其应该双倍返还定金，此时如果其不退定金的可以报警。

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