购房时应该怎样选择正规的中介-法师兄

购房时应该怎样选择正规的中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:02:46 371 人看过

购房时应该如何选择正规的中介

在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：

1、注册资金

选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。

2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书

申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

3、广告投放量

广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

4、看中介操作是否规范

二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，较好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

(1)有执业资格证书的房地产经纪人

业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。

(2)不碰一分一厘房款

在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
如何辨别和选择正规房产中介公司

买房卖房选择中介，如果一不小心，误入房屋“黑”中介，就会使自己的利益大为受损。那么，如何辨别和选择正规房产中介公司呢?房产交易如果不想出现问题，首先就要选择门店正规且装修较好的房产中介公司。因为这样可以从侧面来反映出房屋中介的正规性。其次，对于卖方来说，确定好卖房之后，正规房产中介公司会与你签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任，没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言，房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了一定的法律效力。一般来说，房产中介公司在房屋交易过程中，对卖方收取房屋总价2%和买方1%的佣金。最后，按揭贷款买房还涉及一个银行贷款的环节。正规房产中介公司还会在房屋过户后，查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况，然后再付给卖方最后一笔款项，最大限度地维护买房者的利益。选择正规房产中介还需要了解以下技巧：

2023-05-04

303人看过
律师事务所
新春购房攻略：怎样选择可靠的中介公司

年前，两家在沪上拥有数十甚至上百家门店的中介公司，一夜之间大面积关闭门店，致使买卖二手房的资金安全问题，成为新年二手房交易中的“开门第一件事”。新春佳节刚刚过去，更多的年度家庭购房计划翻开了新的一页。新年里，选择一家服务良好的品牌中介是二手房买卖过程中的“重中之重”。中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。四个步骤把脉中介资质为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司势在必行。那么，什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”？业内人士表示，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。具体可以从

2023-06-10

216人看过
二手房中介
如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

2023-05-08

390人看过
房产交易
正规中介公司的选择方式有哪些

1、了解中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的;2、查询中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉;3、观察中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大;4、了解这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能性很小;5、咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题;6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。在选择好中介公司之后，购房者下一步的工作就是进行二手房看房选房、签署合约、产权转移、过户等流程了。经过中介参与的二手房交易流程稍有不同，下面我们一起来看一下：1、明确购买需求,选

2023-04-16

330人看过

法律综合知识
如何正确选择中介公司，购房和租房时一定要注意

事件一：李小姐在东山区某名校旁有套80多平方米物业，在委托某中介公司成功出售后，仍遭受不同经纪人的电话“追击”，有的来电者还自称是某某中介公司的经纪人员，这样大大激怒了李小姐，李小姐于是向该中介公司投诉。后经该公司调查，才发现此举并非该公司员工所为，而是其他匿名中介经纪冒用该公司所为。事件二：近日，有媒体报道番禺某地产代理公司涉嫌欺骗客户事件。由于该地产公司与某知名品牌公司名称相似，且平日也常借该大型地产公司之名吸引客户，因此，此事件也让被冒名的大型中介受到一定影响。无良中介三损招专业人士认为，由于某些小型中介公司在硬件及软件方面存在不足，故在生存空间比较狭小的时候，会采用以下部分招术，以求“揾快钱”。手段一：制造“亲戚”错觉，招牌模仿知名公司。不少小中介公司招牌通常在名称、设计、颜色等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接冒用知名公司的招牌，目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影响力来

2024-02-25

245人看过
分公司
销售时如何选择中介的规模

一是大型中介的优缺点1、优势①受品牌效应影响的客户越多，中介公司的规模越大，客户的信任度越强。另外，大中介公司的营销手段比较强，所以大中介公司的客户会比小中介公司多，而且你的房子也不会卖完出去。②专业性强与小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，对员工要求更高。而且，由于公司管理相对到位，全体员工各司其职，分工明确，房屋供应委托更有保障。2，缺点①中介费比较高正是因为大型中介公司房子多，客户多，所以中介费也比较高，他们不在乎你是否把房子委托给他们。因此，如果要以“少收中介费，否则不委托购房”为理由，一般是行不通的。②业务人员流动性较强房地产中介一般需要承担较大的工作压力，特别是大型中介公司对业务人员的要求比较严格，因此业务人员流动性比较强，这会对您的房地产市场产生一定的影响房地产交易。③房源大竞争大型中介公司一般成立时间长、规模大、服务范围广、实力强。有的企业还会在各地设立分公司或连锁店

2023-05-08

80人看过
移民中介
深圳移民中介机构该怎样选择

深圳的移民中介机构有很多，但是泥沙俱下，品质参差不齐，投资者需要学会辨别。尤其是一些刚刚成立不久的、小的移民中介公司，很有可能因为对投资移民政策的把握不到位，而使得申请人被拒签。除此之外，投资者在选择移民中介机构的时候，还应该考虑到申请周期的问题，小的移民中介机构根基不稳，对于一些申请周期较长的项目，很可能在您还没有拿到身份之前，它就倒闭了。为了最大程度的规避潜在风险，投资移民申请人可以按照以下两个简单的方法，来甄别深圳的移民中介机构是否靠谱：是否具有相关资质对于一个移民中介机构来说，必须拥有由中国相关部门颁发的《因私出入境中介机构经营许可证》，才有资格合法提供移民中介方面的服务，也只有拥有了政府的经营许可证，投资者的资金安全，以及移民成功率才能有基本的保障。看移民中介机构的签证通过率对于不了解内情的投资者来说，最直观的判断方法就是看移民中介机构的签证通过率。一般而言，签证通过率越高代表着

2023-05-08

117人看过
二手房中介
二手房中介费一般是多少，怎样选择中介

一、二手房中介费一般是多少二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1．25％；50万以上的0．875％；100万的0．5％；200以上的0．325％。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2－3％，小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。二手房中介费一般标准：①评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足3

2023-02-25

135人看过

银行贷款
购房者怎样正确选择银行贷款

1．贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4．9％，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2．优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申＊者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3．调息方式除了贷款利率优惠，央行

2023-02-22

224人看过
法律综合知识
租房选择渠道多中介不是惟一的选择

住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来太原工作的迁徙鸟，大学毕业留在太原工作的菜鸟，还有家在太原喜欢索居的单飞鸟。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上糨糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。一个人租房前后换了几个地方的经历比比皆是，有的甚至是连换了十几次的房子才有了个暂时安定的窝。记者了解了许多经历坎坷的老租房人的经验，总结出几点是租房者要特别注意的。1.中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2.万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房

2023-06-10

264人看过
二手房转按揭
谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的放心中介。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选

2023-08-17

243人看过
承诺
买二手房时选择中介的注意事项

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。委托中介有风险陷阱多多需谨慎根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中

2023-06-02

164人看过

承诺
卖房时，你是选择一家中介还是多家中介

代理委托的方式可以称为“独家委托”、“限时委托”等。这种委托可以获得“优先促销”、“快速销售”等特殊承诺。委托几家中介机构出售房屋，可以称为“多方委托”和“普通委托”。通过这种委托，卖方可以比较价格，选择最合适的买家。“独家委托”有什么好处？1）快速销售：享受比普通委托更多的资源，如“优先促销”。2）更多的客户-经纪人将创造更多通过各种渠道联系客户的机会。3）更安全-如果你委托多个代理，很可能会导致不同的报价，这样买家可以反复谈判，高效率地委托最强的代理。4）价格高——提高“一次性”住房的价格很容易。如果卖家的房型好，位置有优势，那么高价出售就比较容易。毕竟，它是“稀有即昂贵”。5）更无忧-避免各种电话故障，同时也保护卖家的隐私信息。中介机构2。“独家委托”有哪些弊端？1）如果中介公司资质不够或房产中介能力不足，很容易造成房屋长期卖不出去。如果房价中途暴跌，那就是卖方的损失。因此，寻找一家

2023-05-08

251人看过
房产中介
选择中介的小贴士

1。选择中介要看：房地产中介公司是否有明确的公司名称、长期的经营地址，要从身边的人那里了解公司的经营情况和信誉，以防做空公司诈骗。其次，中介机构的选择取决于房地产中介公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。第三，中介机构的选择要看房地产中介公司是否有合法代理人，房地产中介公司是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。第四，中介机构的选择要看所签订的房地产中介合同是否已被有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。中介机构的选择取决于房地产中介公司是否由专业法律人员签约。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地

2023-05-08

276人看过