商品房质量问题的处理方法有哪些-法师兄

商品房质量问题的处理方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-01 09:58:03 249 人看过

一、商品房质量问题的处理方法有哪些

商品房质量问题的处理方法有户主可以先和开发商进行协商，协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉。房屋在保质期内，开发商是有义务对房屋进行维修的，如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，可以请求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋存在质量问题可以不交物业费吗

房屋存在质量问题仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。

三、遇到房子质量不合格时怎么退房

1．买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2．十五天内办理各种手续。

买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3．开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　民事责任　　第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过
产品
产品质量有哪几个方面的问题

产品质量问题包括以下方面：不具备产品应当具备的使用的性能而事先未作说明的；不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。一、产品质量侵权的法律责任有哪些?若行为人有产品质量侵权行为，则其承担法律责任的方式包括修理、更换、退货或者赔偿损失等。我国《产品质量法》规定，售出的产品有不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的情形，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。二、进口产品是否有合格证进口产品有合格证。产品合格证是指生产者为表明出厂的产品经质量检验合格，附于产品或者产品包装上的合格证书、合格标签或者合格印章。这是生产者对其产品质量作出的明示保证，也是法律规定生产者所承担的一项产品标识义务。以电子产品为例，产品合格证除包括产品的型号、名称、规格、生产单位及地址等。三、商家卖二手货怎么处罚生产、销售不

2023-04-05

116人看过
消费者
三包的商品出了质量问题，如何处理？

对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。

2023-06-08

186人看过
消费者
处理购买商品问题的方法

根据我国法律规定，如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求，消费者可以依据国家法律法规或双方当事人之间的约定，进行退货或要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。根据我国法律规定，如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求，消费者可以依据国家法律法规或双方当事人之间的约定，进行退货或要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。【法律

2023-08-28

440人看过

仲裁委员会
处理食品漏气问题的方法有哪些？

买到漏气的食品，消费者可以请求退货，必要情况下可以请求赔偿。联系卖家，与卖家进行协商和赔偿，卖家赔偿后可以就造成的损失向商家追偿，可以直接联系商家，与商家进行协商与赔偿，可能存在不能具体确定商家的情况，所以联系卖家较为方便一点，若是协商不成的话，建议向消费者保护协会投诉，按照规定进行理赔。成品食品购买合同＜p＞出卖人：＜／p＞＜p＞买受人：＜／p＞＜p＞第一条食品名称、规格、数量、价款单位：＿＿＿＿元／＿＿＿＿＜／p＞＜p＞编号＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞品名＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞品种＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞商标＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞规格＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞数量＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞产地＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞包装标准及要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞保质期限及要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞产品标准＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-04

297人看过
房地产开发
房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些?从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2023-05-02

216人看过
房屋质量纠纷
房屋质量纠纷的处理方法，房子质量问题如何赔偿？

一、房屋质量纠纷的处理方法商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

2023-02-26

409人看过
业主
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2023-05-31

182人看过

购房合同
商品房质量问题的类型是什么

商品房有哪些质量问题商品房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。裂缝主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。门窗变形有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不高窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。如何打商品房质量官司买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用，买受人要求解除合同，提出退房请求。对于这样的纠纷，首先要

2023-04-17

289人看过
业主
怎样检测商品房是否有质量问题

一、怎样检测商品房是否有质量问题首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：(一)门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。(二)检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(三)仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。(四)检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何，这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。再次要看房子所处小区的物业管理

2023-06-01

74人看过
房地产开发
怎样判断商品房房屋质量问题

一、怎样判断商品房房屋质量问题判断商品房房屋质量问题最好采用六看：1.雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。2.看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。3.看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。4.看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。5.看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。6.看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。二、房屋质量不达标购房者应如何维权1.房屋质量不达标时购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改;2.房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求

2023-04-25

437人看过
仲裁机构
商品质量问题投诉需要哪些材料

一、商品质量问题投诉需要哪些材料商品质量问题投诉需要的材料有以下几个：1.投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等;被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等；2.损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况；3.有关证据。消费者要提供与投诉有关的证据，证明购买、使用商品或接受服务与受损害存在因果关系，法律法规另有规定的除外。4.明确、具体的诉求。二、产品质量问题应向哪里投诉消费者购买商品遇到质量问题，通常会先找所购买商品经营者反映，若反映未果，则可拿起法律武器，向质监、工商部门以及消费协会投诉，保护自身合法权益。投诉的主要方法有：1.信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2.来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3.电话投诉：直接拨打12315热线

2023-04-25

126人看过

退房
住房质量问题的哪些方面包括

根据我国法律规定，房屋质量问题可分为三类：一、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件的平面或空间构成，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙、这些部位的结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。（二）严重影响正常生活使用的质量问题。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电正常，隔音效果不达标等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙体剥落等对于上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，并分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格的，支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，

2023-05-02

218人看过
收房
收房发现商品房质量可能存在问题，如何处理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示:最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”依以上规定，质量严重影响正常居住该如何理解？出卖人又该承担怎样的责任？如果只是一般的商品房质量问题又该如何处理呢？友情提示：可以从以下两方面来理解。1．一般质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任。所谓修复责任，是指商品房出卖人对交付使用的商品房的质量瑕疵进行修理并达到质量要求的责任。该解释使用了“修复责任”这一概念，与《商品房销售管理办法》第三十三条中的“保修责任”措辞有所区别

2023-04-22

482人看过