赠与房屋买卖税费怎么收取-法师兄

赠与房屋买卖税费怎么收取

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:02:55 270 人看过

一、赠与房屋买卖税费怎么收取

赠与房屋买卖税费收取为如下：

1.个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；

如果是遗赠，同样免征个人所得税。

除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

无偿赠予税额：

应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。

2.契税

无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

3.印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4.营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。

如果该房产已经满5年，免征营业税。

5.其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。

二、房屋赠与流程是什么

房屋赠与流程是如下：

1.双方当事人签订赠与合同；

2.当事人依约履行合同的权利义务，如缴纳相关费用等；

3.进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

三、哪些情形下房产赠与可以撤销

下列情形下房产赠与可以撤销：

1.赠与的财产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的；

2.赠与的房产没有办理过户登记；

3.房产受赠人故意或重大过失损害赠与人人权利的。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

罚金
买卖赠予房屋的税率

一、房屋买卖税率都有哪些1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3%交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。6、

2023-03-13

136人看过
房屋继承
房屋继承、赠与、买卖是怎样

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗

2023-08-18

308人看过
法律综合知识
买卖房屋要交哪些税，房产赠与需要交什么税

一、买卖房屋要交哪些税买方：房屋登记费：80元／套，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰＋5元／证，契税：首次购房1％、非首次购房1．5％卖方：营业税：5．55％或差价×5．55％或免征，个人所得税：1％或免征，土地收益金：1％，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5．55％征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5．55％征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1％征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2％征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20％征收个人所得税。3

2024-01-26

230人看过
第三者
什么是房屋买卖税，房屋买卖税费有哪些？

房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。→营业税营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。→房产税房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。→营业税附加营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。→印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。→个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。→纳税保证金纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。→房地产交易手续费房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易

2023-04-12

492人看过

房产交易
买卖房屋过户流程，房屋买卖税费怎么算

一、2022买卖房屋过户流程1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》。5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、房屋买卖税费怎么算1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按

2023-03-19

320人看过
法律综合知识
房屋买卖二手房的契税怎样收费

一、房屋买卖二手房的契税怎样收费房屋买卖二手房的契税按照下列规定收费：1．测绘费：房屋测绘费为1．36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。2．评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0．5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。3．契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1．5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。4．买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。5．成本费：成本费为80元，由买方承担。6．修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。二、二手房买卖流程是什么二手房买卖流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房

2023-05-07

422人看过
承诺
房产买卖与赠与税率区别

一、房产买卖与赠与税率区别1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。二、房产买卖需要手续1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公

2023-06-07

230人看过
房产税
怎么交纳房屋买卖税费

如果我将自己住的8年楼龄的房子转卖出去的话，那么我需要交纳多少房屋买卖税费，还是不用缴纳?急切想知道。律师解答：一、卖方涉及的税费：(一)普通住宅：1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%.2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、

2023-05-04

80人看过

房产赠与
房产赠与的税费应该如何收取？

房产赠与税费收取如下：1、直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3％的契税和双方各0．05％的印花税；2、非直系亲属间房屋赠与需要交3％的契税；3、双方各0．05％的印花税；4、20％的个税，按赠与所得计算；5、房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房产赠与税费1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元3％＝6万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2％。200万元2％＝4万元。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代

2023-07-20

208人看过
法律综合知识
房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同

问：房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同律师回答：国家规定的税率是3％－5％．各地的税率根据本地的市场来定．如果走赠与的话，你以后要是出售的话，得交纳20％的个税，因为你不是直系亲属，我的建议是走买卖，赠与的税率是评估价的4％，买卖是市场成交价的1．5％．房证要是五年以内的话，地税那里还得交纳大概6．5％的税．赠与的话，只交纳4％的契税就可．

2021-11-24

298人看过
房屋继承
房屋继承、赠与的税费

一，个人向他人赠与房屋不征收营业税根据相关规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，这三种情况可以向当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人向他人无偿赠与房屋，可以不征收5.5%的营业税，但是必须向税务机关办理免税申请。二、个人向他人赠与房屋，全额征收契税、印花税。根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，房屋权属部门不予办理赠与产权转移登记手续。三、对个人将受赠房屋对外销售时依法征收营业税?个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对

2023-06-10

496人看过
首套房
房屋买卖税费如何分担新政房屋买卖税费

本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额①个人所得税个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。个人所得税交纳：假如一起满足家庭唯一住所、购买超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。②营业税营业税税率：买卖总额的5%。营业税交纳规则：(1)满两年的住所，免征营业税;(2)未满两年的住所，营业税=成交报价×5%。注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税(有些房子)土地增值税税率：(1)增值额未超越扣减项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超越扣减项目金额50%、未超越1

2023-05-04

403人看过

房产赠与
房产赠与的份额很少怎么收税,房屋赠与的手续

一、房产赠与的份额很少怎么收税按份共有的房屋所有有将房屋份额赠与他人的，要缴纳契税、契税税率为3-5%，按赠与房屋份额价值征收。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。二、房屋赠与的手续1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、

2023-06-16

263人看过
继续履行
赠与房屋买卖中卖方需要支付的税费金额是多少？

房子过户需要根据买卖双方的地位来分情况讨论。买房人应缴纳税费契税根据不同面积所缴纳的税率也不同，在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5％，二套2％，三套以上都是3％；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．6％，房产证未满2年的，满2年免征；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是没有住房的可以免除。房屋买卖卖方违约怎么处理卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房

2023-07-17

361人看过