房地产租赁纠纷主要有哪几种类型-法师兄

房地产租赁纠纷主要有哪几种类型

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:15:19 265 人看过

1.租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2.损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3.其他方面的纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

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【法律解释】房屋租赁纠纷中常见的纠纷类型可归纳为以下三种类型：首先，损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，常见的有：1补偿；2补偿。人身或财产损害赔偿；3。侵害房屋共有人合法权益的赔偿。其次，租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理房租纠纷有三种方式：1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；同时，租赁双方也在区分责任的前提下解决违约责任问题，继续履行租赁合同；3。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因未登记租赁合同无法对抗第三人等纠纷。租赁房屋时如何避免租赁纠纷可以通过以下途径来避免：（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，

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（一）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：1．房屋损坏赔偿；2．人身或财物损害赔偿；3．侵犯房屋共有人合法权益赔偿。（二）租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1．租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；2．在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；3．解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（三）其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。一、房屋租赁纠纷找谁处理房

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1、租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。3、其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、

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1、当事人需要准备好起诉状、双方当事人身份信息、相关证据材料等，到有管辖权的人民法院立案。2、根据不同的法院的实际情况，有可能立案后就缴纳诉讼费，也有可能等候法院通知再缴费。3、该案会通过正常的工作流程分配到承办法官手里，由承办法官确定举证期限开庭日期以及向各方当事人送达开庭传票等相关材料。庭审时各方当事人针对自己主张的事实进行举证，对对方提出的证据进行质证，然后对案件的争议焦点进行辩论。根据实际情况的不同，有可能会开多次庭。4、由法官在审先内判决。另外只要在判决前，各方当事人都是可以和解，或在人民法院的主持下进行调解的。一、夫妻离婚财产分割纠纷的诉讼流程有哪些？1、起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达

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房产租赁纠纷常见的情形：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。房屋租赁纠纷中常见的几大误区一、原承租人要求续租时的处理1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已

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