一、房屋漏水能撤销合同吗

租赁房屋若存在漏水现象应有权解除合约，这是因为该种情况已经构成了房屋买卖过程中的违约行为。

在这种情况下，租户可依据这份违约行为作为抗辩理由来终止该份合同。

若出租房不愿赞同终止合同，租户可选择通过法律途径解决。

此外，当租约未到结束期限却出现了合约规定的解约条件时，租约亦可被终止。

当然，如果各方能够达成共识并提前终止合同，或者租赁物对健康造成威胁使租户不得不提前终止合同的话，则租户无需承担任何赔偿责任。

总体来说，能否解约需要根据具体情况分析，不能一概而论。

如果租约还未到期，但是出现了以下几种法定和约定的解约情形，例如不可抗力导致合同目的无法实现、合同期满前的一方明确表达了不再履行主要义务等等，这样也是有可能解除合同的。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同补办麻烦吗

对于购房者而言，若遗失了购房合同并无大碍，因补办此项事宜相当简易。

购房合同乃是购买方与房地产开发企业在公平、自主以及充分协商一致的前提下，共同就购置商品房事项所缔结的协议。

该商品房买卖合同须经买卖双方正式签订及盖章后生效，通常会采用一式五份的形式，其中双方各持一份，而房屋管理部门则需备案一份，以备后续证件办理之用。

因此，尽管购买方遗失了合同，对其后续证件的办理并不会造成任何不利影响，亦无需担忧卖方恶意变更合同内容。

如果购买方由于各种原因遗失了购房合同，需要进行补办操作，可通过查找其他合同副本或向开发商提出要求，由后者再次提供一份已签字盖章的新版本合同进行复印即可。

鉴于现行的合同均为网络签署，在相关网站亦可便捷地检索获取。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。