二手房银行按揭贷款一般多久能批下来-法师兄

二手房银行按揭贷款一般多久能批下来

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:00:14 236 人看过

一、二手房银行按揭贷款一般多久能批下来

一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。

二、二手房交易流程及费用

二手房交易流程是：

（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、二手房银行按揭贷款要什么条件

（一）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（二）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（三）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（四）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（五）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

（六）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（七）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（八）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（九）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（十）贷款银行要求的其他条件。

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