房产抵押贷款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人银行卡正反面照片。

一、提交相关材料

1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

2、如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

(1)产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

(2)借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

(3)借款人及配偶征信报告。

3、如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

(1)公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

(2)企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

(3)近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

(4)公司经营地租赁合同加盖公章。

二、公积金贷款抵押房产证什么时候归还

不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。

买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的

（一）贷款人及配偶居民身份证复印件

（二）借款人及配偶户口簿复印件

（三）夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）

（四）借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件

（五）开发商开具的不低于购房价款30％－50％的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）

（六）如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章

（七）预售全同一份

使用他人的房产证抵押贷款

如果房主同意是可以拿被人的房产证办理贷款的，但是，一定要由由房主出面办理贷款。也就是说借款人是你的朋友，而不是你。