江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？-法师兄

江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 23:57:51 464 人看过

《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》

一、住宅房屋征收补偿款标准

1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准

（1）原房补偿标准：具备评估资质的房地产评估机构按照重置价格结合成新评估确定。

（2）购房补偿标准：征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80％确定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其价格的82％确定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其价格的84％确定；高于6000元（含6000元）每平方米86％确定。

2、住宅房屋实行统拆自建的征收补偿款标准

（1）原房补偿标准：具备评估资质的房地产评估机构按照重置价格结合成新评估确定。

（2）建房补偿标准：钢筋砖、木砖结构200元／平方米，简易结构150元／平方米。

二、非住宅房屋征收补偿款标准

具备评估资质的房地产评估机构按照重置价格结合成新评估确定。

三、住宅房屋搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费补偿标准

（1）搬家费：按被征收人的联合确认建筑面积计算，超过240平方米的，以240平方米计算，每个产权户不足2000元的补足至2000元。

（2）自行过渡费

①东山、秣陵、麒麟街道过渡费，按联合确认面积每月每平方米10元，不足1000元的补足至1000元；汤山、淳化、禄口、谷里街道过渡费，按联合确认面积每月每平方米9元，不足900元的补足至900元；横溪、江宁、湖熟街道过渡费，按联合确认面积每月每平方米8元，不足800元的补足至800元。过渡期自被征收人交付房屋之日起计算，征收安置房为多层的，过渡期不超过24个月。征收安置房为小高层、高层和超高层的，过渡期不超过36个月。自逾期之日起，每月支付双倍的过渡费。

②住宅房屋实行货币补偿放弃申购征收安置房的，一次性给予50元／平方米补偿，超过240平方米的，以240平方米计算，不足5000元的补足至5000元。

（3）提前搬家奖励

①在第一时间段内签约并搬迁的，按联合确认面积给予410元／平方米的奖励（每户不足5万元补足5万元）；在第二时间段内签约并搬迁的，按联合确认面积给予300元／平方米的奖励（每户不足3万元补足3万元）；第三时间段内签约并搬迁的，按联合确认面积给予200元／平方米的奖励（每户不足2万元补足2万元）。

②奖励时间段由实施单位在项目实施方案中予以明确并在项目所在地公告。

③在奖励时间段内未签约搬迁的，不予奖励

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关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意，被征用在评估机构的选择上也有发言权，并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用，以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外，征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施，以补偿被征用人。说到这里，我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用，我们应该客观对待。首先，我们应该知道，法律规定征收房屋应用于

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一、法规如何明确国家房屋拆迁的补偿标准法规明确国家房屋拆迁的补偿标准如下：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、房屋拆迁需要有哪些条件拆迁房屋需以公共利益的需要为前提，公共利益是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益

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