一、网签后退房可以吗
购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:
1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
二、哪些情况下可以退房
1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过,类似于内部,价格我们可以做一个比较:内部价格<公开预售<现房销售,所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售,购房者发现后如果选择退房,开发商需无条件退房。
2、开发商不能按期交付房屋,这主要是根据合同约定来执行,如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房,购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3、开发商擅自更改设计,开发商未经购房者同意,较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等,购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、现在开发商大多是选择预售,如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证,业主可以选择退房,不过此时通常都是房子已经装修或入住了,业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任,而不必选择退房。
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首付网签后可以变更购房人吗台湾在线咨询 2022-04-08这个不是不能改,理论上是可以改的。有以下两种方式。1、找改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么