未对墙面"美容"违反合同约定法院判决履约-法师兄

未对墙面"美容"违反合同约定法院判决履约

来源：互联网时间： 2023-04-23 04:10:48 196 人看过

中国法院网讯因没有履行《商品房买卖合同》约定，未在公用走廊墙面贴上墙砖。近日，北京市朝阳区人民法院判决被告北京电子城有限责任公司将原告房屋所在楼层公用走廊墙面贴上面砖。

2004年9月20日，原告张先生与北京电子城有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同附件三中约定，标准层电梯厅及走道墙面应贴有中、高档面砖。2005年10月31日，张先生办理入住手续，发现户门和防火门之间走廊的墙壁未贴墙面砖。

庭审中，原、被告对于合同附件中约定的标准层电梯厅及走道是否含有走廊存在争议。被告坚持认为，合同中所述的“电梯厅及走道”是指电梯厅及电梯厅的走道，而不包含户门至防火门之间的走廊部分。

法院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

双方合同记载的“走道”这一概念，并非建筑业的规范用语。被告有关“走道”与“走廊”系两个不同的概念的主张，依据不足。被告在合同中明确约定标准层电梯厅及走道墙面应贴有中、高档面砖，按照书面语言的一般表达规范，如“走道”是电梯间内的一部分，则表述明显重复。被告系《商品房买卖合同》格式条款提供的一方，因此，被告关于标准层走道不含有原告户门和防火门之间走廊的抗辩，法院不予采信。据此原告的诉讼请求，本院予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式条款相关文章

投标合同
合同履约金是否违反法律？

合同履约金是指为保证合同的履行，由履约人所提交的一种金钱保证。合同履约金的约定是合法的，根据现行行政法规的规定，在建设工程招投标文件中，明确规定中标方在中标后应当提交履约保证金的，中标方必须依照该文件缴纳履约保证金。对于履约保证金数额的确定由招标方进行自行确定，但是不得超过中标合同金额的10％。没签合同履约金可以退吗如果合同是属于招标投标合同的，在中标人不与投标人签订合同的情况下，履约保证金是可以不退还的。中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10％。

2023-07-01

316人看过
消费者
未按合同履行约定消协出面帮助解决

2006年3月12日，海林市消费者陈先生在海林市网通公司办理了宽带上网续费包年服务。网通公司业务人员告知陈先生此项业务计费起止时间是每月的20号。陈先生在2007年1月21日被网通公司通知宽带上网服务费已经快到期了，如果想继续使用要到网通营业厅办理续费。陈先生记得自己办理的服务还没有到期怎么这么快就被通知交费呢？陈先生带着疑惑来到网通营业厅找到负责此项业务的杨女士，咨询此事到底是怎么回事。杨女士解释说，因为陈先生以前办理的是包月服务改办的包年服务，陈先生办理的日期是2005年3月12日，而网通公司每月的计费日期是20号。陈先生的包年服务计费起止时间是2005年2月20日至2006年2月20日，到2007年时计费时间更改为每月的月初计费。陈先生在2006年办理了续费计费时间也同时更改为2006年2月1日至2007年2月1日，网通公司不存在违约行为，不能为陈先生延长使用时间。陈先生听后还是对此

2023-06-07

416人看过
书面合同
书面合同中未履行约定无效

一、不是。无效合同必须符合以下合同无效的情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规中的强制性规定二、合同签订后未履行不是合同无效的条件，是合同违约情形，需要承担违约责任。书面合同的形式根据国际贸易习惯，如果交易双方通过口头或函电磋商，就主要交易条件达成协议之后，就要签订合同或成交确认书，以书面形式把双方的权利和义务固定下来，作为约束双方的法律文件。书面合同的形式主要有：1．合同（Contract）合同或称正式合同，一般适用于大宗商品或成交金额大的交易，其内容比较全面详细，除了包括交易的主要条件如品名、规格、数量、包装、价格、装运、支付、保险外，还包括商检、异议索赔、仲裁和不可抗力等条款。这种合同可分为销售合同（SalesContract）和购货合同（Prcha

2023-07-02

388人看过
违约金
合同约定违约金一般是可以经过法院判决吗

合同约定违约金法院支持，法律并不禁止合同中约定违约金。但是如果约定的违约金超过造成实际损失的百分之三十，且有一方当事人主张违约金过高的，则法院会认定违约金过高，判决适当降低违约金的数额。一、租房违约金一般是多少租房子违约金一般不超过主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般也不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他

2023-03-06

167人看过

定金
中介违反约定未办理过户法院判决双倍返还定金

北京某房地产经纪公司在和客户达成口头协议并收取定金后，未能依照约定办理房屋过户手续，被客户诉上法庭。日前，北京市第一中级人民法院作出终审判决，以被告北京某房地产经纪公司未能履行协议构成违约为由，判令被告人双倍返还客户定金9万元。北京A房地产经纪有限公司于2005年4月30日与北京某房地产经纪有限公司的职员孙某达成口头协议，孙某为A公司书写便条一张，内容是某以肆拾肆万伍仟元将西直门大钱市胡同1号1103室房屋订给A地产，某不再另行出售，五月一日法定假日过后配合A公司方客户办理过户手续。A公司于当日交给孙某4.5万元定金，由某公司开出收款收据。假期过后，因房主不同意此交易价格，某公司未与A公司办理房屋过户手续。双方为此发生纠纷并诉至法院。某公司认为，其公司职员孙某在无房主委托和其授权的情况下，将其本人承租的房屋，以某公司的名义给A公司书写便条并收取A公司的定金。时至今日，A公司既没有向某公司支

2023-04-22

486人看过
竞业限制
违反合同约定，公司面临的法律诉讼

公司可以单方面解除劳动合同，但需支付相应的赔偿。合同没到期时，公司应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或家庭无其他就业人员且有需要扶养的老人或未成年人的人员。在裁减人员时，用人单位需在六个月内通知被裁减人员，并在同等条件下优先招用被裁减人员。根据现有合同,公司可以单方面解除劳动合同。在这种情况下,公司需要支付相应的赔偿。具体来说,公司应当支付双倍的经济补偿,按照劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。对于六个月以上不满一年的情况,公司应当按一年计算。对于不满六个月的情况,公司应当向劳动者支付半个月工资的经济补偿。合同没到期公司要裁员，裁减人员时，应当优先留用下列人员：1、与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；2、与本单位订立无固定期限劳动合同的；3、家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。用人单位依照本条第一款规定

2023-11-05

90人看过
强制执行
违反合同约定是否等同于违约？

视具体情况而定。如果是在约定履行合同义务的期限内没有付款，那么就是违约；如果不是在约定期限内，则不算违约。如果约定了违约金的，违约一方应该对方支付约定好的数额的违约金，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。不履行合同不一定是违约吗？房主拒不履行合同属于违约，不存在不违约的现象。因为不履行合同就是不对合同规定的内容按照时间期限还有约定完成，一旦时间到了还没有履行，就是属于违约的行为。所以不履行合同一定是违约行为的。针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违

2023-07-17

99人看过
欠款
签订售房合同后悔约法院判决房主限期履约

签订房屋买卖合同后，房主却迟迟不交付房屋，买房人将卖房人告上法庭，日前，山东省临沭县人民法院审结了这起房屋买卖合同纷纷案，依法判令售房人季某继续履行合同，并限期协助买房人车某办理完房屋过户手续。现年30岁的车某系该县某镇居民。车某诉称，去年10月其与季某签订房屋买卖合同一份，出资7万元购买季某一套100平米的房屋，当时即向季某交齐了购房款，但时过半年季某既不交房也不给其所购房产过户，故诉至法院请求依法判令季某履行合同、协助其办理房产过户手续，并按协议约定支付违约金5万元。被告季某则辩称，其与车某的房屋买卖不是事实，事实是季某借车某5万元现金到期未能按时偿还，故订立了房屋买卖协议作为还款约束。为证明其主张，季某提供了车某之妻李某为被告出具的一张2.7万元收条。季某愿还清车某欠款2.3万元，而非售房。法院经审理查明，车某、季某二人签订房屋买卖合同及车某付清购房款均属实，季某辩称借款未还才签订的

2023-04-23

202人看过

训诫
违反合同约定属于违法吗

依据民法典的规定，合同违约是属于违法的行为，合同违约违反的是我国民法典的规定，要承担违约的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。一、违反合同需要承担什么责任当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人

2023-02-27

172人看过
违约金
未履行技术开发合同付款义务法院判决违约在先应赔偿

本案原告天信达信息技术有限公司，被告北京奇力航空运输服务公司，案由为技术合同纠纷。原告天信达公司诉称，2001年11月原、被告签订协议，约定原告为被告提供一套货运代理人系统，并负责该系统的安装、培训和技术支持；被告支付系统软件版本费及系统集成费共46万元，其中的70%于合同签订后30个工作日内支付，余款于验收合格后支付，如果延期付款则按照银行规定支付滞纳金。嗣后，原告依约履行了系统安装、人员培训等全部义务，但被告未按照约定的时间和数额支付款项。故要求判令被告支付拖欠的合同款项，并承担违约责任。被告答辩称，因原告未交付系统软件，故拒绝支付系统软件版本费。法院经审理认为，原、被告之间的委托开发合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告确认原告于2002年9月18日前完成了约定的系统开发工作，但仅于2002年10月15日支付了10万元，应认定被告违约在先，故原告未交付系统软件和操作手册等材料并

2023-06-09

352人看过
违约金
居间合同能否约定违约金判决

《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但约定的违约金过分高于违约所造成的损失时，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。合同中约定的被告隐瞒继续与客户交易所应支付的违约金，及被告在隐瞒继续与工程公司交易期间因延迟支付居间报酬而应支付的违约金，均属于对被告在履行合同过程中出现违约行为时进行惩罚及对原告所受损失进行补偿的措施，二者不应重复计算，且被告所应支付的违约金总额应与原告因被告违约所受的损失相当。双方在居间合同中约定的上述违约金明显过分高于原告因被告不履行合同所造成的居间报酬损失。被告认为双方约定的违约金过高，法院采纳该抗辩意见，并参照双方在合同中约定的居间报酬的30%确定被告向原告所应支付的违约金的数额。一、因为债务人迟延履行怎么办因为债务人延迟履行可以在合同中确定履行期限。规定履行期限届满后，债权人得继续履行，延迟履行后，债权人可以证明

2023-06-28

389人看过
继续履行
解决门面合同违约的方法

门面签合同违约，可按以下方法进行维权：1、签合同违约，最直接的处理方法就是当事人协商解决。一方有违约行为，双方最好坐下来一起协商如何解决问题，损失如何赔偿等一系列问题。2、若没办法协商一致，可向当地的法院起诉，追究违约方的责任。生活中，合同违约的情况并不少见，法律对此也有明确规定，如因一方违约而产生的损失，需要按规定，由违约人承担违约责任。另外，在签订合同时须注意仔细审读合同，如有不懂的地方一定要搞清楚，弄明白，最后再签字。劳务签合同违约怎么办现在的劳动合同法规定了两种情形下可以约定违约金，除此之外是不可以要求劳动者支付违约金的，在合同未到期辞职的，劳动者只需要按照规定的程序提出辞职就可以了。1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。

2023-07-08

494人看过

债务人
是否违约若未履行合同？

算。根据我国相关法律规定，债务人不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。债务人要承担违约责任的情形，不问债务人是否存在过错，只看是否有违约的事实。因第三人原因导致债务人违约的，债务人依然要承担违约责任，至于债务人与第三人之间的纠纷，按照相关法律法规或者双方的约定来解决。提前还清房贷算违约吗提前还清房贷不算违约，除非贷款合同中另有约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-30

344人看过
债权人
合同违约无法履行

合同违约了还能履行。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而，合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同。一、租房合同违约后应该怎么处理租房合同违约后如何处理需要按实际判断，具体如下：1、一般构成违约，可以要求继续履行合同，赔偿损失等违约责任；2、符合解除合同的约定或者法律规定的，可以解除合同，要求赔偿损失。法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、注销公司未履行完合同怎么办一方不履行合同内容，属于违约行为，根据我国相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2023-03-12

395人看过