政策解读对措施(一)的解读
新政策是“国八条”的提升
新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构，而今年则要求“切实调整”，这说明中央政府要求各地政府要通过实际行动来改变目前市场上住房结构不平衡的现状。
对措施(二)的解读
用环节税抑制投资性炒房
解读者：首都经济贸易大学教授
政策中有一个新的转变，就是完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。这说明中央政府明确要求通过加强交易环节的税收，来抑制投资性需求，目前北京已经有专门针对房屋交易环节的税收政策，但是在实际操作过程中，仍存在一些问题，因此需要对这个环节加强。一刀切的方式加大首付比例的信贷政策是不可取，这次提出有区别地适度调整信贷政策，则有可能针对不同档次的住宅产品的首付比例有所分别对待，比如8000元/平方米以下的住宅产品仍执行先行的首付比例政策，而高于的住宅产品则要提高首付比例，当然这个还需要结合所购房屋的总价进行综合考量。
对措施(三)的解读
具体执行需把握好尺度
解读者：**太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官
实施这条新政，应该考虑拆迁带来的实际供应的增长应该是大于“被动需求”的。目前所所进行的旧城改造，城中村改造所进行的拆迁改造，一般拆迁行为都是拆旧盖新、拆平建楼。如果拆了100户的住房，则可能盖了500套房子，要考虑到拆迁带来得人为供应量增加的作用。因此这个政策在具体的执行过程中要有所选择的进行，把握好一个适当的尺度。
对措施(四)的解读
首次提出开发全程监管
解读者：清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员
这是政府首次提出对房地产开发行为的全程监管。目前房地产开发商以“销控”的方式进行囤积房源和哄抬房价已经是市场上公开的行为，开发商一般都是将位置、户型等相对教差的房子先销售，而将位置和户型等较好的房子留到最后销售，随之开发商也提高房屋的销售价格，因此囤积房源和哄抬房价是一个关联关系。虽然目前北京已经出台了政策要打击囤积房源和哄抬房价的行为，囤积房源将禁销一个月，显然这种处罚在一定程度是帮助开发商再次进行房源的囤积，很难起到真正的规范作用，从其处罚的力度来看，则很难产生实际效应。
对措施(五)的解读
二手房活跃未必能抑制涨价
解读者：中原地产华北区域总经理
这个政策是具有切实可行的意义，通过激活存量房市场来解决目前房价上涨过快，尤其解决低收入家庭的住房困难问题是一条不错的途径。积极发展二级市场和租赁市场就需要通过拓宽市场渠道，尤其是创造良好的市场交易环境和交易环节，比如降低税收门槛、减少交易环节和周期等等配套性举措需要出台。其实目前北京二手房市场还不是那样成熟，与整个城市发展和二手房市场交易环境有着密切的关系，显然启动这个举措则需要根据实际情况进行考虑。
而且二手房市场和一手新房市场是联动的，目前，一手新房市场的房价飞涨已经拉动二手房市场房价也在上涨。从目前上海、深圳等城市实践来看，二手房活跃未必能完全抑制一手新房上涨的速度，建议在具体的实施细则中应该考虑通过税收等手段进行调解。
对措施(六)的解读
信息披露制度应落实并完善
解读者：**集团董事长
北京市建委和北京市统计局的就不一样，同时国家统计局与北京的统计数据也不一样，因此完善房地产统计和信息披露制度，全面、及时、准确地发布市场供求信息是非常必要的。公开、准确的数据不仅仅给购房者作出相对理性的购买判断，同样也可以帮助帮助开发商进行投资开发方面的进行合理判断，这样就可以保持一个理性的供需市场。目前房地产市场上的各种舆论纷起，而且有些所谓的专家或者开发商的舆论是错误的，存在误导市场和政府决策的可能，房地产市场舆论是一个非常大的泡沫，一定要坚持正确的舆论，才能合理的引导目前房地产市场，否则可能造成整个市场的不理性和恐慌。
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炒房者或减持房产应对房产税开征可抑制投机
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国五条如何抑制投机投资性购房需求
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对炒房征收特别投资税控制炒房要跳出物业税思路
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转、加按揭业务叫停炒房投机受抑制
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海南：海口实施差别化税收政策抑制投资性购房
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炒房不炒“风险投资”
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最近，房地产市场出现一些新变化，不少大城市的房产交易量开始萎缩，一些投资客准备抛售手中的房子，二手房价议价空间加大。中国证券报记者采访了一些房产中介公司和投资者，得到的反馈信息是，很多投资者由于对政府今后的政策调控心里没底，尤其是物业税一旦真的开征，势必使得囤积在手上的房子犹如烫手山芋。物业税是否真的是一剂能抑制投资与投机房产的灵丹妙药？按照设计这一税种的初衷，物业税一是将原来诸多不规范的房地产相关收费归并到房地产保有税中，既规范了税制，同时也降低了开发成本，进而有可能降低房价；二是将改变地方政府倚重卖地的土地财政格局，将一次性收取的70年各种税费改为逐年征收，平滑政府财政收益；三是依照“从价计征”的原则，谁拥有的房产越多、越值钱，谁就越该多交税，这在很大程度上可抑制房产的投资与投机行为。客观地说，理论上这本是一个三全其美的事。然而时隔七年，物业税却始终处在“只闻楼梯声，不见人下来”的空转2023-04-22170人看过 -
二手房自去年12月1日开征土地增值税以来已一月有余，记者从地税部门了解到，针对非普通住房交易的土地增值税开征首月即起到了定向遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈现减少态势，特别是朝阳、海淀等房屋交易量较大的地区，非普通住房的交易量下降了四五成。与此同时，北京市的普通住房上市交易则不受此影响，依然保持了5000份以上的成交量，与去年同期相比仍有小幅增加。非标房交易下降四五成据初步统计，在土地增值税开征的第一个月，本市各区县的二手房交易总量基本与上月持平或略有减少，这主要是由于非普通住房交易量的下降拖了后腿。以朝阳区为例，去年12月二手房交易总量虽然与之前月份相比没什么变化，但是其中的非普通住宅交易量仅为120份，比上月交易量下降了近50％。另一个二手房交易大区——海淀区二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40％以上。记者从我爱我家、链家地产等二手房中介公司了解到，在土地增值税开征2023-06-05438人看过 -
外资企业根据外商投资企业和外国企业所得税法规定：外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或作为资本投资开办其他外资企业，经营不少于五年的，经申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%。另外国投资者再投资于产品出口企业或先进技术企业，可以按国务院有关规定，全部退还已缴纳的所得税款。由此，在再投资退税中应关注以下几个关键点：1、关于再投资方式的理解。再投资方式有增加原企业注册资本、投资增加另一家已存在的外资企业、投资新建一家外资企业三种方式。对于前两种方式，一定要特别强调的是增加注册资本，如果去投资购买已存在企业的股权则不能享受再投资优惠。2、再投资方式的选择。当然，投资者会从市场等各方面考虑再投资方式。但从税务优惠考虑，则应选择被投资企业为产品出口型企业或先进技术企业。3、再投资的利润年度选择。企业要事先明确再投资的利润所属年度。在进行再投资筹划时，应尽量选择减半2023-06-06275人看过 -
二套房禁止家庭购买二套住房，不如向市场发出明确的预期，政府将通过征收资本利得税的税收手段抑制房地产投资暴利。4月30日，北京市出台规定，在国十条为地方政府留出的具体操作空间中，全部执行了最严厉的上限，比中央政府的《通知》更加严厉。北京独创性地打压住房投资，明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款;且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。政府抑制房地产投机的苦心可以理解，但京十二条中的某些临时举措有触碰法律底线之嫌，如规定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。我们很难找出任何一条法律规定，禁止家庭购买二套以上的住房。调节经济采取临时限购套数的做法，说明房地产市场已经到了一触即发的关键时刻，也说明房地产市场正在酝酿全面的调整。此时禁止家庭资产盲目进入房地产市场，以避免房价下挫与今后持有税的双重2023-04-24438人看过
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全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，今年宏观调控重点抑制房价据新华社上海4月25日电4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。曾培炎说，当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出，主要是房价上涨过快，市场过度需求，供给结构不够合理，部分地区房地产建设规模偏大等。曾培炎提出四点要求，一是合理调控市场需求，控制房地产价格涨幅。要综合运用信贷、税收等经济杠杆，遏制投机性炒房，从严控制投资性购房，对普通商品住宅和经济适用房继续给予税收优惠，对超越国情、超越经济发展阶段的住房消费要合理引导和调控。二是改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供应。着重增加中低价位、中小户型普通2023-04-22176人看过 -
营业税12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。而同日，国家发改委也表态将抑制投机性购房。取消营业税优惠和发改委的官方表态，预示着去年以来促进楼市发展的公共政策拐点的正式到来——政府将在促进住房消费的同时，对于投机性的购房行为将通过政策予以打压，以平抑房价。很显然，二手房营业税优惠政策的取消，彰显政府对投机性购房的姿态。对于当下屡创历史新高的二手房交易量和失控的房价，政府相关部门首先将之归于二手房市场，继而将之归结于投机性购房导致。而取消二手房营业税优惠的逻辑意味着：增加炒房者的交易成本，课收重税，从而减少炒房者的换手周期，抑制投机性行为，从而促使房价回归理性。如果从简单的逻辑而言，这种政策的选择的确具有合理性。2009年房地产市场的非理性繁荣，和2005年以来活跃在中国房地产市场的炒房团有很大的关系，在市场恐慌的情况下，这种炒作行为2023-04-22477人看过 -
基金投资养老基金是社会保障体系的重要组成部分,其保值增值关系到成千上万退休人员的晚年生活,责任十分重大。同时,养老基金这一巨大的“蓄水池”汇集了巨额资金,运用得好,能够与资本市场之间形成相互促进、共同发展的互动关系,促进经济社会协调发展。资本市场能够为养老基金提供长期增值的运作机制,这一点已为发达国家的经验所证实。在国外,养老基金是资本市场中最重要的机构投资者,以美国为例,根据投资公司协会(ICI)2004年的统计,2003年养老金总资产超过12万亿美元,其中通过共同基金投资于资本市场的就高达36%。然而,养老基金在投资运作过程中会面临各种各样的风险。利率变化、通货膨胀、市场波动、管理者投资管理能力、治理结构等都有可能会给养老基金投资带来损失。这就需要养老基金的投资管理人对各种风险进行识别和度量,明确责任、分类管理,实现风险控制的标准化、流程化和制度化。围绕这个主题,本文讨论风险控制的四个环节。一2023-06-12313人看过 -
建设部住宅与房地产业司副司长侯x珉11月10日在第八届中国宏观经济运行与政策论坛期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。侯x珉强调，在继续调控的同时，还要落实政府在解决困难群众住房问题中的责任，加大财税等政策投入，重点是认真落实今年8月国务院颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。2023-06-10190人看过
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个人所得税公司清算浅议清算环节的投资者的个人所得税根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条规定，公司因法定原因而解散的，应进行清算。而所谓清算，就是指企业因某种原因终止其生产经营活动，结束未了事宜，并对其财产进行清理、变卖，收取债权、清偿债务、分配剩余财产、注销登记的行为。因此笔者认为，税务机关在对有个人投资者的有限公司或股份公司因解散而进行废业检查时，应注意对“分配剩余财产”阶段的“利息、股息、红利所得”项目的个人所得税的检查。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条第七款规定“利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得”。所以，个人投资者取得的“分配剩余财产”大于其实缴资本的部分就是其因投资而分得的股息或红利所得。“剩余财产”的产生前提是对清算财产进行合理作价。清算财产的作价一般分为账面价值法、重估价值法和变现收入法三种，除账面价值法外，后两种财产作价方法因与2023-06-09264人看过 -
境外投资昨天，国家税务总局透露，财政部、国家税务总局联合出台了关于合格境外机构投资者营业税政策的通知，今后对合格境外机构投资者（即QFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务，取得的差价收入，免征营业税。通知称，经国务院批准，我国对合格境外机构投资者（简称QFII）的有关营业税政策作出新规定，对QFII委托境内公司在我国从事证券买卖业务取得的差价收入，免征营业税。由于QFII纳税主要分成营业税和所得税两部分，而营业税占比重最大。所以，这一优惠政策的出台，对QFII实在是个极大的利好。对于税收优惠消息，融勤国际业务总监万凯表示，这是政府推动资本市场的政策性举措之一，此项税收优惠有助于引导QFII投资国内股市。截至今年11月底，我国已批准QFII机构32家，批准外汇投资额度54.95亿美元。2023-06-07166人看过 -
国务院对二手房营业税优惠政策的定论，使得这项自去年推出的刺激政策至今年年底告终。在政策未明朗之前，楼市的交易量和房价都出现了恐慌性攀升，而政策明晰后，房价有望回归温和。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华在接受中国经济时报记者采访时表示，仅从政策层面来看，二手房营业税优惠终止不会有明显抑制投资投机的作用，但会对投资的心理预期产生影响。恐慌后将回归温和上个月的交易量最高，扎堆买房的人特别多，但这个月就不那么明显了。北京中原地产朝内北小街店的一位二手房经纪人在接受本报记者电话采访时表示，至今他还没有做成一个单子，主要原因是经过11月的交易量释放后，客源有所减少。另外，接近年底，一些银行个贷业务几乎停止，贷款很难审批，这就意味着需要贷款的客户只能等到明年开始放贷时才能买房。链家地产国瑞城(论坛新闻)店赵经理告诉本报记者，这个月二手房市场表现比较稳定，营业税优惠终止的政策可能会引起买房人在月底之2023-06-10430人看过 -
二套房任某称，有些城市楼市要降温，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么想。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。针对楼市有后续政策出台，任某称，它只能说在加紧研究，国十条里出的文件就是已经规定好应该出的文件，至于2023-06-10261人看过
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进口时已经缴纳过进口消费税，所以国内销售时不再缴纳消费税，因为消费税是一次性课税。单一环节是指进口交纳了消费税，以后直接销售不再缴纳消费税。如果进口的产品没有直接销售，而是加工为成套产品销售了，所以要交纳消费税，是允许扣除生产领用的进口产品已纳消费税的，并没有重复征税。（1）纳税人生产的应税消费品，于销售时纳税。纳税人自产自用的应税消费品，用于连续生产应税消费品的，不纳税；用于其他方面的，于移送使用时纳税。（2）委托加工的应税消费品，由受托方在向委托方交货时代收代缴税款。委托加工的应税消费品，委托方用于连续生产应税消费品的，所纳税款准予按规定抵扣。（3）进口的应税消费品，于报关进口时纳税。一、动产租赁增值税税率最新纳税人销售货物，劳务，有形动产租赁服务或者进口货物的，税率为17%，纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%，纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外，纳税人提供加工2023-03-27307人看过 -
银行贷款我03年参加工作的，试用期1000，3个月后2500。我不抽烟、不喝酒，也没有很多的爱好。由于住家里，所以不用租房子。从家走路到单位就20分钟。单位有管早饭午饭，晚上在家吃。那时候没有女朋友，所以每月开销很小，300左右吧。工作半年后，我被借调到上级机关帮忙。只管午饭，但是每月多发250的伙食补贴。但是有一点好我能拿两份工资，上级单位给一份，原单位也给一份。不知道什么原因，估计我们那就这样。而且总部每月给报200的话费、200的打车钱。这时候收入查不多是每月5300。加上过节费和年终奖，过了04年我差不多存了12万（中间长了1次工资）。这时候只能算是节俭来的，还没开始投资。04年10月到12月吧，我一发小要在海龙买个铺位（当时卖铺位的也是我们小区的，急用钱，又不太相信中介，所以卖的比较便宜）向我借钱。我发小北理工毕业，毕业没找工作，他们家给找的他又不愿意去，自己又找不到，总想自己当个小老板2023-06-10207人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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购入的房屋入投资性房地产，投资性房地产是否需要交房产税？甘肃在线咨询 2022-10-05投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国 -
投资方向调节税的税目税率福建在线咨询 2022-10-06投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。税目、税率依照条例所附的《固定资产投资方向调节税税目税率表》执行。税目税率表未列出的固定资产投资（不包括更新改造投资），税率为15％。除适用税目税率表中0％税率以外的更新改造投资，税率为10％。
