房屋年折旧率一般是多少-法师兄

房屋年折旧率一般是多少

来源：互联网时间： 2024-07-19 03:25:37 172 人看过

一、房屋年折旧率一般是多少

鉴于地理位置、建筑形式及使用期限等多个层面的影响，建筑物的年度折旧比率会表现出明显的差异性。这里列举了部分常见的折旧比率设定：对于新近建造的楼房而言，其年折旧比率往往处在2％－7％之间，约有4％的比例为大部分银行所接受的正常速度。

其中，在某种特殊情况下，建筑物的折旧期限也可设定至50年，相应的年折旧率将达到2％。

然而，值得我们关注的是，这些数据可能会因为具体的评估准则以及地域间的差异而产生变动。

《企业所得税法实施条例》第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

二、房屋年限50年和70年有什么区别

主要的差异在于以下几个方面：

首先，土地规划使用的方向有所区分。居住建筑用地的最高使用权期限可长达70年；

然而，对于工业、教育、科学技术、文化、医疗护理、体育运动等领域的用地，以及综合性用地而言，最高使用权限为50年。

其次，生活成本也存在显著差异。拥有70年使用权的房屋所产生的水电费用将依照民用标准进行收取；而50年使用权的房屋则属于商业用途范畴，因此其水电费用将依据商业用水用电的相关规定进行计算。

最后，在购买房产时，两种类型的房屋所受到的政策限制也有所不同。70年使用权的房屋可能会受到限购政策的约束；而50年使用权的房屋由于其商业性质，通常不会受到此类政策的影响。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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