一、在南京买房要满足什么条件
(一)个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
(二)个人申请住房贷款程序:
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
二、买房贷款收入证明不够怎么办
1、与另一半共同贷款
夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。
2、适当降低贷款额度或延长贷款时间
为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。
3、提供兼职收入证明
目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。
对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水对此要提前向银行咨询清楚。
4、找亲属担保贷款
一些银行接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。
按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。
5、通过合力贷、接力贷买房
所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
三、按揭买房利息怎么算
有两种方式:
1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息的还款方式:
(1)将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
(2)第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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在北京买房要满足什么条件?云南在线咨询 2021-10-29一、连续五年在北京的纳税证明(指个人所得税)或连续五年在北京的社会保险证明;二、有北京合法有效的暂住证;三、购房人在北京没有房子。如果已经结婚,夫妻双方在北京都没有房子;四、身份证、结婚证、户口本;五、如果在北京以外贷款买套房,符合上述条件在北京贷款买房,首付应在60%以上,包括60%,贷款利率上升10%;第六,集体户口没有上述限制,但集体户口现在不视为北京户口。你必须找一个单位接收你的户口,并出
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南沙买房要满足什么条件陕西在线咨询 2022-05-241、如果是要在本市购房的话,需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,不是南沙户口但要在南沙购房
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外地人在南京购房需要满足什么条件?内蒙古在线咨询 2022-08-01外地人在南京购房需要满足以下条件: 一年(含)以上南京市纳税证明,或者一年(含)以上南京市社保。 1、开具新购住房证明申请表。 2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。 3、结婚证或未婚证明。 4、户口本。 5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。 如果需要迁入户口有以下两种情况: 1、在南京工作,户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的),这样对所购房面积没有什么要求。 2
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外地人在北京买房需要满足什么条件江苏在线咨询 2023-04-11对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 简单概括:外地户口在北京买房需要符合的5个条件 一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二:有北京合法有效的暂住证; 三:购房人在北京没有房屋,如果已经
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外地人在北京买房需要满足什么条件香港在线咨询 2021-10-01外国人在北京购房的条件是:1、在北京连续5年纳税证明书(指个人所得税)或在北京连续5年社会保险证明书2、北京有合法有效的暂时停留证明书的北京临时滞留证明书有效期为6个月,因此购房者购房时临时滞留证明书不能过期。3、购房者在北京没有房子,结婚后夫妇在北京没有房子,外国人在北京限制购房。4、身份证.结婚证和户口簿。以上三个条件都必须满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项