首套房和二套房契税一样吗-法师兄

首套房和二套房契税一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:20:49 415 人看过

不一样，首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（税率减半，以常规的3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。而二套房的契税固定是3％（各地存在差异）。

一、首套房契税有什么新政策

（一）先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3％比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1％比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1．5％的比例。

（二）新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1％支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1．5％支付契税。

（三）两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。

（四）新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。

二、贷款买房首套房和二套房有何区别

（一）利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

（二）额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

（三）贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
首套房契税在哪里办理，首套房契税有可能免征吗

一、首套房契税在哪里办理首套房契税在购房所在地契税征管部门缴纳，住房证明则由户籍所在地的房管部门出具。按照《契税法》第九条划定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。二、首套房契税有可能免征吗首套房契税有可能免征，有如下情形的会免征契税：1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。3.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。4.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其

2023-06-21

246人看过
法律综合知识
首套房产契税如何征收，首套房契税补贴多少

首套房产契税的征收是根据房屋建筑面积决定，新房契税税额等于计税依据乘以税率，二契税的税率是百分之一至百分之三。首套房契税补贴是按照房屋户型和建筑面积来确定，补贴百分之五十或者百分之一百。一、首套房产契税如何征收首套房产契税的征收如下：1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。二、首套房契税补贴多少首套房契税补贴如下：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购

2022-07-28

144人看过
契税
首套房可以免契税吗

一、首套房能否免契税免契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可；买卖的话契税缴纳如下；（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、二手房满两年就可以免契税吗此种情况按证不过2年交税。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及

2023-04-04

305人看过
契税
首套房契税可以退吗？

是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。一、契税补贴办结后多久能下来契税退税一般是7天左右到账。在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。二、开发商在什么情况下会要求退房?1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期

2023-06-28

141人看过

法律综合知识
首套房契税一般多久退

一、首套房契税一般多久退大概在购房后的半年到一年左右。但具体的退款时间还需根据当地税务机关的处理效率以及申请人的具体情况而定。在提交退税申请后，税务机关会根据申请人提供的相关信息进行审核。审核通过后，会启动退款程序。退款时间可能会因为各种因素而有所延长，包括税务机关的审核时间、退款流程的复杂程度以及相关资金的拨付流程等。为了确保退款能够顺利进行，建议申请人：准备好所有必要的文件和证明材料，包括购房合同、完税证明、身份证明等。及时关注税务机关的通知和指引，确保按照规定的程序和要求提交申请。在申请退税时，保持与税务机关的沟通，了解退款进度和可能出现的问题。请注意，以上信息提供了一个大致的参考框架，具体操作时应以当地税务机关的最新规定和操作流程为准。如果有具体的退税问题，建议直接咨询当地的税务机关或专业的税务顾问。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，

2024-01-11

453人看过
法律综合知识
河北首套房契税是多少，河北首套房契税怎么退

一、河北首套房契税是多少河北首套房契税是购房者在购买建筑面积在120（含120）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果超过了120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。二、河北首套房契税怎么退河北首套房契税退税流程如下：1．退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；2．退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3．退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4．退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；5．开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；6．由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7．房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件8．土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份9．经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。三、首套房契税的计算方法1．应纳税额的计算公

2022-07-25

98人看过
法律综合知识
第二套住房契税交多少，二套房契税可以减免吗

第二套住房契税按照按照成交价格的3％的标准缴纳。二套房契税不可以减免，因为只有首套房才能享受契税优惠政策，但是各地区二套房的契税标准不同，一般契税税率幅度在3％－5％之间。一、第二套住房契税交多少第二套住房契税按照按照成交价格的3％的标准缴纳。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面

2022-05-30

324人看过
契税
出售首套房，购买二套房所需支付的契税

1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。继承要交契税吗继承房屋需要缴纳契税。继承房屋是要交税的主要包括

2023-08-03

292人看过

契税
什么是二套房，二套房的契税怎样计算

很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中，既然买房政策放松了，那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房

2023-05-03

85人看过
法律综合知识
二套房的契税是多少来计算，和一套房有差别吗？

一、二套房的契税是多少来计算二套房的契税是按照房价的3％来计算的。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。二、二套房契税和一套房有差别吗？二套房契税和一套房有差别。一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。三、购房契税能退税吗？购房契税能退，但是

2022-05-31

374人看过
契税
二套房在交契税前把一套卖了

二套房在交契税前把一套卖了，第二套房的契税统一按照房产评估价格的3％交纳，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。交契税的条件：契税的交纳以不动产的产权发生转移变动为前提，其发生时间是签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；交纳期限为产生纳税义务的10日内。契税的作用：通过征收契税的行为由税务机关以政府的名义对房产交易进行管理，完税后税务机关开具的契税完税凭证系产权转移的凭证；以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市

2023-08-11

216人看过
契税
首套房契税计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机

2023-03-03

401人看过

契税
中山二套房契税

一、云南省二套房契税根据现行契税的税率限定：家庭首套商品房买入90平以下契税1%；90平以上契税1.5%；二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上2%。一、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税爱人，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国事实上税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指公司单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。三、计量方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计量比较简单。应纳税额的计量公式为：应纳税额计税依据×税率《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转

2023-03-13

299人看过
法律综合知识
二套房契税是多少，二套房需要交纳多少契税

一、二套房契税是多少第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。三、契税的纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。四、房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权

2024-01-14

335人看过