[活动流程]
2003年底，陈先生被城南某楼盘的广告感动了。广告上说，该小区是一个“成熟的社区，有皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等配套设施。”。虽然这幢楼的价格比该区域其他楼盘每平方米高出近400元，但陈先生羡慕自己完美的家居环境，并于同年12月与该房地产开发公司签订了预售合同。今年5月，这栋楼关闭时，陈先生发现除了会所、幼儿园、商店、邮局外，没有其他配套设施，广告中的“御园”只是普通的绿化。开发商解释说，体育馆等普通设施将于近期建成，而学校和多功能游泳池则因未经批准而被取消，陈某觉得受骗，起诉开发商，要求其承担违约责任。
[法律解释]
本案的法律焦点是开发商在商品房销售广告和宣传材料中作出的承诺是否具有法律效力。在我国民法中，销售广告和宣传品称为要约邀请，又称要约诱导，是开发商邀请购房者参与购房行为的一种表现方式。“要约”和“要约邀请”是两个完全不同的法律术语，其法律后果完全不同。在某些特定的法律条件下，商品房销售广告、宣传品应当视为具有法律效力的要约。那么，“要约邀请”在什么情况下可以被视为具有充分法律意义的“要约”？它应同时具备以下三个法律条件：
1。销售广告、宣传材料中房屋及相关设施的内容均在商品房开发规划范围内，如层高、层距、电梯、车库、配套设施等。销售广告和宣传材料的说明和承诺的内容应当具体。如“小区绿化率达到80%”、“每个单位配备两部日本原装三菱品牌电梯”等。“温馨家园”、“无限商机”等煽动性语言只是为了造势，吸引购房者的眼球，因此只能视为要约邀请，不能视为合同内容。销售广告和宣传材料的描述和承诺，即宣传广告的内容，影响购房人订立合同的意图和房屋的成交价格。
商品房销售广告和宣传材料的内容只要符合这三个条件，即使没有明确规定，也应视为合同内容。出卖人交付的房屋及相关设施不符合广告、宣传中的说明和承诺的，应当承担违约责任。
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虚假宣传一、面对虚假宣传消费者如何维权1、消费者维权方法：(1)了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务;(2)购买前了解商品属性。对于商品的种类、规格。性能、原材料、结构、合格证，出厂日期、消费期限、使用说明、售后服务等有关商品自身的情况以及商标、厂家、生产地、经销者等关于商品生产经营者的情况应尽可能地了解;(3)保存购买凭证。购买后应尽可能要求销售者出具发票、收据或其他书面的证明材料，以便在受到侵害时，能够有效地进行索赔;(4)自动与商家协商。当发现购买商品与自己的需要不相符合时第一时间与商家协商沟通，指出自己的购买目的与产品不符合，申请更换或者退货;(5)网购，七天无理由退换货。针对网上购物，商品不符合自己需求，买家可以在签收日起七天无理由退换货。无理由退换货的前提是该商品未被拆封;(6)12315维权。在与商家沟通2023-04-12347人看过 -
虚假宣传一、面对虚假宣传消费者如何维权消费者维权方法：1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前了解商品属性。对于商品的种类、规格。性能、原材料、结构、合格证，出厂日期、消费期限、使用说明、售后服务等有关商品自身的情况以及商标、厂家、生产地、经销者等关于商品生产经营者的情况应尽可能地了解。3、保存购买凭证。购买后应尽可能要求销售者出具发票、收据或其他书面的证明材料，以便在受到侵害时，能够有效地进行索赔。4、自动与商家协商。当发现购买商品与自己的需要不相符合时第一时间与商家协商沟通，指出自己的购买目的与产品不符合，申请更换或者退货。5、网购，七天无理由退换货。针对网上购物，商品不符合自己需求，买家可以在签收日起七天无理由退换货。无理由退换货的前提是该商品未被拆封。6、12315维权。在与商家沟通无果的情况下，可2023-04-14281人看过 -
虚假宣传一、商家虚假宣传消费者如何维权面对商家虚假宣传，消费者可以通过以下途径进行解决：根据《消费者权益保护法》的规定，解决的途径有五种：（一）与经营者协商解决；（二）请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、消费者获得虚假宣传赔偿的规定首先，我们可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定：经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。再次，虚假宣传行为属于欺诈行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定：（一）经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；（二）增加赔偿的金额不足五百元2023-04-12186人看过 -
虚假宣传一、商品房虚假宣传怎么维权首先一点，在目前开放商众多的宣传广告中，有一些宣传语是非常具有诱导效果的，这就让不少消费者贪图便宜或者所谓的优惠愿意花大价钱去购房。但当开发商在资金链或者决策等环节出了问题，此时造成损失的肯定是这些散户消费者。而想要将消费者的损失降低到最小，此时的消费者只有采用集体起诉或者其他方式来维权。从目前有效的维权途径来看，消费者发现房地产商进行了虚假宣传后可通过三种不同方式来维权：1、当消费者在购房后发现开发商存在虚假广告的嫌疑时，他们可以拿着相关的证据到房地产管理局、工商行政机关进行投诉，当这些职能部门会对开发商做出对应的处罚，同时也包括对消费者退款或者支付违约金。2、业主们自发的组成维权联盟小组，集体搜集开发商存在违法违规的证据，然后集体委托代理律师进行集体起诉。目前专业的房产纠纷律师对维权方式方法非常的熟悉，他们会根据相关法律法规找到开发商的违法之处，胜率较大。3、2023-04-20465人看过
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虚假宣传长沙学悦文化传媒有限公司讲师在公开课中进行虚假宣传，并利用虚假案例、对学员承诺学习收益等行为诱导消费者购课。日前，长沙市市场监督管理局进行调查，决定责令涉事公司改正违法行为，并处罚没款合计35万余元。消费者遇到经营者虚假宣传，诱导消费的，该怎么办呢？根据我国《消费者权益保护法》的规定，可以通过以下方式处理：（一）与经营者协商和解，通过直接对话等方式达成和解协议，使纠纷得以解决；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。消费者协会在消费者利益受到侵害时有职责去保护，受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查，调解是其一项重要职能。（三）向有关行政部门投诉。保护消费者的行政机关主要有：工商、物价、技术监督、商检、医药、卫生、食品监督等机关。（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。合法权益受到侵害，可向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。虚假宣传的处罚根据2023-05-06432人看过 -
证人证言遭遇假劣种子怎样维权农民一旦遭遇假劣种子，伤害是致命的，受害农民应懂得依法维权，与不法经营者作斗争。八种情况可索赔根据《中华人民共和国种子法》第四十一条的规定，因种子质量问题而遭受损失的，不论这种损害是由谁造成的，农民都可以直接向出售种子的销售者要求先行赔偿，销售者不得推诿。也就是说，遇到以下八种情况，都可以要求索赔：种子质量不合格，比如种子纯度不够等;假冒种子;未经审定或审定未通过的种子;包装标识不符合要求;过期种子;种子经营者承诺不兑现;短斤少两、数量不足;无理拒绝赔偿或者拖延赔偿。索赔损失的范围赔偿损失的范围包括三个方面：一是购种价款，即种子使用者购买种子时所支付的款额。二是有关费用，既包括种子质量问题所带来的歉收、绝收导致的其他投入(化肥、农药、农膜、灌溉用水等)和农田闲置的浪费及应得利润的损失，也包括为获得赔偿而发生的费用，如交通费、误工费、鉴定费、诉讼费等。三是可得利益损失，即2023-04-17427人看过
虚假宣传指的是商家在商业经营的活动当中，经营者利用广告或者是其他的一些形式或者是方法对商品或者是对服务做出了与宣传的有关信息不相符合的虚假信息，从而误导了消费者或者是客户做出的行为。这种就是虚假宣传。... 更多>
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遭遇不实宣传如何维权安徽在线咨询 2022-09-13根据《》的规定，解决的途径有五种：（一）与经营者协商解决；（二）请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的协议提请机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。 -
如何维权遭遇不实宣传黑龙江在线咨询 2022-08-28根据《》的规定，解决的途径有五种：（一）与经营者协商解决；（二）请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的协议提请机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。 -
房地产虚假宣传维权途径辽宁在线咨询 2023-03-061、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。 2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。 3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。 -
遭遇不实宣传该如何维权辽宁在线咨询 2022-09-05根据《》的规定，解决的途径有五种：（一）与经营者协商解决；（二）请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的协议提请机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
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卖房者虚假宣传如何维权辽宁在线咨询 2021-12-26对于卖方者虚假宣传的维权方式如下： 一、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。 二、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。 三、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。
