1、拆迁律师参与拆迁谈判有哪些优势。

相当一部分被拆迁人认为，只有在最后不得不打官司的时候，才需要找律师。事实上，这种想法是错误的。事前预防比预防、抢救、补救更重要。在拆迁案件中，被拆迁人往往缺乏经验和专业知识，在与自己协商安置补偿时不知道如何维权。然而，一些被拆迁人却认为拆迁是政府行为，不能以个人能力来抗衡。他们不敢生气，不敢开口，于是匆匆签订了赔偿协议。结果签了协议后，他们发现别人的赔偿标准和自己的不一样，有的甚至有很大差距。他们觉得自己被欺骗了，甚至被愚弄了。然后他们会采取一些激进的措施，比如先闹事，再上法庭，有的甚至上法庭会发生流血冲突，往往无法维权，反而造成人身伤害，甚至违法，被关进监狱。当你失去自由的时候，你仍然不明白为什么当你知道自己是合理的时候你会受到惩罚。

拆迁律师在维权方面有着长期的经验。他们清楚拆迁的程序和可能出现的问题。结合自己的专业知识，在拆迁之初，他们会告诉被拆迁人在拆迁过程中应该注意哪些问题，如何协商补偿方式和数额，拆迁人需要提供哪些材料，哪些材料不能签字等等。这样，在整个维权过程中，搬迁群众将处于主动地位，不会被动挨打。这是律师在帮助搬迁群众维权中最重要的作用。二是拆迁项目调查。“正当目的、法定程序、合理补偿”是拆迁的三项基本原则。如果目的不当，程序违法，被拆迁人有权说不，但如何确定拆迁的合法性和正当性，是需要专业律师调查才能得出结论的，而不是任由拆迁工作人员单方面宣传，也不是自己的假设或道听途说。通过相关部门的调查，律师可以搞清楚拆迁行为是否合法，这样他们就知道从哪里开始维权。三是参与评估。

房屋拆迁评估是什么？拆迁如何评估？依据是什么？对评估报告有异议怎么办？谁委托评估？谁来支付评估费用。评估结果是否合理？这些问题有的被拆迁人没有考虑，有的被拆迁人考虑了，但不了解。有些人认为评估是由专业机构进行的，所以他们应该认可评估结果。然而，他们对结果并不满意，于是赤裸裸地签了协议，事后后悔不已。到那时，他们要么忍气吞声、埋怨，要么开始一条漫长的上访之路。只有专业的律师才能给予正确的指导，律师才能提供相对客观的赔偿参考标准，从而避免过度收费行为和不必要的损失。第四，参与行政裁决。

拆迁人与被拆迁人未就补偿安置达成协议的，一方可以请求行政裁决。此时，被拆迁方需要说明未能达成协议的事实和原因。

在裁决规定的期限内，协议仍未达成，被拆迁人仍不迁出拆迁范围的，拆迁人可以申请强制拆迁。在这个时候，会有一个裁决。对于这一裁决，被拆迁人也有救济的权利和途径，也需要律师的法律帮助。第五，赔偿应当合理合法。

如何确定补偿是否合理合法，是整个拆迁案件的重中之重。被拆迁人最期望的结果就是对补偿结果满意。有时，这种满足感与市场相比，有的与其他被拆迁人的补偿金额相比，有的与自己的期望相比。那么什么样的结果才是合理合法的，律师可以凭借自己的经验和专业知识来决定是否达到依法拆迁补偿的目的。第六：谈判。