小区绿化写进购房合同有效吗-法师兄

小区绿化写进购房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:50:37 372 人看过

买房人李先生似乎多了个心眼，他觉得这家售楼部人员一直都在说他们的小区环境好，什么绿色、水景、广场等等，但是合同中没有一条是限制这些的，所以他倒愿意“钻牛角尖”。这位读者问，能不能把这些对于环境的内容写进合同。

律师认为，李先生的这种想法说明了消费者的理性。在合同中尽管没有相应的条款明确这些问题，但可以做个附件或补充合同来明确。比如湖面面积、绿化面积等，这些景观将来是做什么用的，甚至还可以明确在自己房子多少距离以外才能架设变压器等，都加以明确。秦兵推出“204条”后，基本上很少能有人签下来。现在很多合同多有霸王条款之嫌，开发商是否愿意这样约定也是个未知数，起码从法律角度来说这样是可行的。（BJF05/谭杰）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

业主
小区绿化能否改车位

小区绿化不能改车位。私自将绿地改为停车位的物业构成违约，应对业主承担违约责任，同时社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位应当依法受到行政处罚。一、《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是什么《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。如果改变小区共有绿地的用途，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。二、车位业主权利如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。三、车库无证拆除能赔偿吗车库无证拆除不能赔偿。车

2023-04-04

159人看过
强制执行
小区绿化破坏归谁管

如果发现小区的绿化遭到了破坏，可以第一时间通知物业公司来管理。而根据物业管理的条例，物业公司由小区业主所聘用，对于小区内的治安、环保还有物业，等等都有相应的管理权利。一、物业费一定要交吗？只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。二、物业公司的权利包括哪些?物业公司的权利和义务有：1、权利：物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；2、义务：履行物业管理合同，依法经营、接受业委会和住宅小区居民的监督、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可。三、物业费是强制交的吗业主

2023-04-01

472人看过
法律综合知识
怎么确定小区绿化率

1、绿化率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5、住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。6、建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%

2023-05-30

221人看过
配套设施
开发商可以在小区绿化带盖房子吗

开发商是否可以在小区绿化带盖房子开发商不可以在小区绿化盖房子，根据《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”实际上，小区规划建设的道路和绿化是住宅的必要配套设施，其建设费用一般已经分摊在住房的销售价格中，也就是说，百姓在买房时，就已经负担了道路和绿地的建设成本，也正是基于此，《民法典》才明确规定业主对道路和绿地享有共有权。该法实施后，开发商无权在绿地或道路上进行“再开发”了;居户也不能将绿地当成“自留地”，或是随意种菜种粮，或在道路上乱搭乱建，道路和绿地的使用和处分要由全体居户说了算。法律也规定了3种例外情况：即属于城镇的公共道路和公共绿地、明示属于个人所有的绿地不属于业主共有。城镇的公共道路和公共绿地比

2023-05-05

404人看过

业主
民法典对小区绿化面积标准怎么写

民法典对小区绿化的规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。小区应有足够的绿化面积，新区住宅建设的绿地率不低于30％，旧区不低于25％，绿地指标组团不低于0．5平方米／人，小区不小于1平方米／人。绿地应有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，成片的绿地应满足不少于1／3的面积在标准的日照覆盖范围之外。民法典小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二

2023-08-03

76人看过
小区物业
小区的绿化属于谁管理

小区绿化由开发企业根据规划审批要求进行建设,园林部门负责验收,交付后由小区的物业服务企业负责维护保养。所以现在小区的绿化问题。一般来说,都是由物业公司来管理。如果物业不愿意管的话,你可以投诉到房管局。一、噪音扰民应该打什么电话投诉相关问答噪音扰民可以打以下电话投诉：1、直接找物业反映情况。这对小区居民特别管用。物业公司是负责维护小区秩序，对小区进行有序管理的机构。如果遇到噪音扰民行为一定要反映到物业公司协调解决；2、可以拨打12369环保热线。建筑噪音扰民的主管单位市环保局，因此可以拨打环保热线电话反应情况。但是噪音的种类非常多，并不是所有噪音扰民行为都归环保局管理；3、可以拨打110；4、拨打市长热线12345。这对于政府部门对噪音扰民的行为不作为的非常管用。只要直接打电话反映情况，接线员会将相关问题反应但具体单位，并让相关人员尽快处理。还会要求具体的回复期限，如果一直未处理，还可能会责

2023-03-31

299人看过
行政决定
小区绿化改车位是犯法的吗

小区绿化改车位是犯法的。任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地，占用小区绿化用地作车位的，应由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款。一、回迁房地下车库产权归属对于小区地下车库车位的权属，目前没有明确的法律规定，需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。二、占用公路建筑用地怎么处罚未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，，擅自占用、挖掘公路的；由交通主管部门责令停止违法行为，可以处三万元以下的罚款三、农

2023-06-20

220人看过
购房合同
不写进购房合同的学区房如何维权

一是购房前要了解划片情况，确定是否是学区房，因为学区房是以几条路为界限，并非在学校周边的都是学区房，正如市民张先生的例子。所以不要轻信房主或是中介人员的介绍，要到相关部门确认清楚，警惕“伪学区房”；二是将就读的学区房写进购房合同里，很多开发商为了更快、更高价地将房子出售，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同里；三是如果购买二手学区房，在与原房主签订合同前，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出，如果原户主户口迁出的迟，自己落户就会晚，就有可能会影响孩子就读；四是了解入学政策，有的学区房并非一购买就能马上入学，所以家长要在孩子入学前先根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。同时，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

2023-06-13

103人看过

购房合同
广州拟出台规定:小区配套设施要写进购房合同

今后开发商想省掉小区配套没那么容易了。根据昨日起公示的《广州市居住区公共服务设施管理规定(征求意见稿)》(简称《规定》),今后新建小区在土地出让时就要列明小区配套清单,这些东西还要写进购房合同里。若是已开卖楼盘,开发商想改小区配套,还须征得已购房业主的同意。小区配套拖着不建?暂缓发预售许可《规定》仅针对新建住宅小区(房地产开发项目和保障房项目),不适用于已建成的住宅小区。《规定》首次详细列明了《居住区配套公共服务设施投资建设方式和移交目录》,共14类。按照《规定》要求,今后新建住宅小区全部配套公共服务设施应当在规划地块建设总量(不含公共服务设施)完成80%前建设完成,并取得建设工程规划验收合格证。若是独立设置的设施,要求垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站等应当先于住宅首期工程或与其同时申请建设工程规划许可证,并在住宅首期工程

2023-06-10

56人看过
不可抗力
合伙做绿化工程合同怎么写

法定代表法定代表联系人：联系人：日期：日期：发包方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包方（乙方）：经公开招标，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿绿化工程确定给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：1、工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、工程总造价：＿＿＿＿＿＿万元（大写）。3、工期。乙方确保在ＸＸＸＸ年Ｘ月Ｘ日开工，于Ｘ月Ｘ日完工，工程标准达到＿＿合格＿＿级。4、开工准备。甲方前期使施工现场具备施工条件，并在开工后继续负责解决该工程遗留问题；甲方在施工前准备好施工图纸、技术交底等工作；乙方接到图纸后，尽快做出材料计划、施工组织设计及工程进度计划报给甲方。5、工程款支付。苗木栽植完毕，经初验合格后，付合同价的1／3；半年后经复验合格，再付合同价的1／3；工程初验后15个月经验收合格，按审计决算付清余款。5、工程质

2023-06-09

467人看过
购房合同
购房合同是绿皮的吗

不是所有的购房合同都是绿皮的，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名，蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过户不能更名，想过户只能等房产证办下来，不建议购买没有房产证的房子，因为没有保障，只有三方协议，约束力小，后期容易产生纠纷。网签是正式购房合同吗1、网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。2、开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第四百六十

2023-07-21

449人看过
仲裁机构
绿化苗木栽植合同怎么写

一、绿化苗木栽植合同怎么写绿化苗木栽植合同撰写方式是：写明当事人的姓名或名称和住所；写明合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明合同的履行期限、地点和方式；写明合同的违约责任、解决争议的方法等。合同订立的方法为：1、订立合同的双方当事人要作出明确的真实意思表示，主要包括两个阶段，即要约和承诺。受要约人同意要约的意思表示后，双方明确约定承若的时间，并在要约确定的期限内到达，承诺通知到达要约人时生效，双方承诺生效时合同即可成立。2、合同必须经过当事人双方协商一致，达到没有分歧的结果。双方承诺的内容和要约的内容应当一致，不能作出实质性的变更，否则会构成违约。一方承诺以后，发现承诺对自己不利，则应及时撤回承诺；有效的承诺撤回的方式应以书面的方式做出，并在承诺到达对方之前到达对方，才为有效。二、绿化苗木栽植合同纠纷怎么解决1、和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议

2023-04-18

210人看过

法律综合知识
小区绿化率的计算标准

住宅小区绿化率的算法绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。1、绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1、5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1、5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5、住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的7

2023-05-03

119人看过
业主大会
小区绿化资产归属于谁？

本文介绍了属于业主共有建筑区划内的绿地和建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归业主共有,而一般旧式的开放式小区的房屋所有权并不包括购买公共设施的份额,导致公共设施使用权与所有权的分离,引起混乱现象。属于业主共有建筑区划内的绿地，除城镇公共绿地或明确属于个人所有的绿地外，归业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对于一般旧式的开放式小区，其房屋最早多属国有或集体财产，由房管局、居委会等国有、集体单位代管，居住人交纳租金。房改后，居住人交纳了房款，取得了房屋的所有权，但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离，导致了有些开放式小区公共设施无人管理或有关部门疏于管理、居民先占先得的混乱现象。小区公共设施管理难题小区公共设施是居民日常生活的重要组成部分,包

2023-10-25

271人看过