计算个人购房增值税怎么算-法师兄

计算个人购房增值税怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:00:58 78 人看过

签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%

3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)

4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)

一、卖房子要交哪些税

商品房普通住宅卖方要缴纳的税有：

（1）增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

（2）增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

（3）个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

（4）印花税：总价全额0.05%征收。

二、公司实缴税收标准是多少？

1、增值税(小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%—6%)2、城建税(增值税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%；3、教育附加费(增值税+消费税)纳税额*3%；4、地方教育费附加(增值税+消费税)纳税额*2%；5、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)；6、企业所得税(利润总额*25%)。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%；7、印花税按购销金额0.3‰

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