一、合租商铺合同对乙方有益协议书怎么写

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址：_________号

建筑面积_____平方米。

第二条租赁期限

租期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

（一）承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

（二）承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

（三）承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条租金和租金交纳期限：

（一）每年租金为为人民币×万×仟元整（￥元）。

（二）从第二年起，租金每年比上一年度增加×元（即第二年为×元，第三年为×元，第四年为×元，………）。

（三）（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分_____期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

………

（或3、乙方每（____月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

（四）乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

（一）物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

（二）水电费：由乙方自行缴纳;（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

（三）维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

（四）使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

第六条出租方与承租方的变更

（一）如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

（二）租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第七条违约金和违约责任

（一）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金×元。

（二）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金×元。

（三）承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金×元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金×元。

本合同共_________页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

联系电话：_________联系电话：_________

联系地址：_________联系地址：_________

身份证号码：_________身份证号码：_________

_________年_________月_________日

二、租赁合同签订的基本原则

（一）当事人地位平等原则：当事人的民事权利能力一律平等；当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

（二）等价有偿原则：等价交换，实现各自经济利益；双方互为给付，互有补偿；取得利益与履行义务，价值上大致相等；一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

（三）按损益相当原则，使受害人受偿。

（四）自愿和公平原则。

自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。

公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

（五）诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。

（六）合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

三、商铺出租合同的注意事项

（一）租赁协议期间的装修问题

个人商铺出租时，承租人就装修范围必须书面征得出租人的同意，且不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全，否则应承担违约责任。协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式也一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

（二）承租人的优先承租权问题

承租人的优先承租权，是指如果房屋的租赁期限届满的，承租人可以以同等条件优先承租。并且如果租赁期限届满，承租人继续租住房屋的，原租赁合同视为不定期的租赁合同，继续有效。双方当事人在个人商铺出租合同中应当注意优先承租权的具体约定。

（三）租赁合同解除问题

租赁协议的解除也涉及到多方原因，个人商铺出租合同应对其进行具体约定。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。

第三，约定承租方在所欠租金达到一定金额和时间时，出租方享有合同解除权。个人商铺出租合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。

个人商铺出租合同属于民事性质的问题，我国民法秉持平等、便利当事人的基本原则，所以应根据民事参与人的数量决定个人商铺出租合同的份数。