如何审查开发商的资质。第一次审核:
查询开发商所售房屋是否完成“五证”?所谓“五证”是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房销售许可证,只有“五证”齐全的开发商才有资格销售商品房。目前,开发商从事房地产开发主要有两种形式:一是由多个投资者(即股东)共同组建新的房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);二是不成立新的开发公司,而是通过合作方式共建或共建。买受人需了解开发商股东情况、公司形式或共建方式、注册资本、经营范围等,为此,我们需要审查开发商的以下信息或文件:
(1)开发商股东。如果开发商或共建方的股东有法人股东(大多数开发商由法人股东组成或主要由法人股东组成),应审查各股东的营业执照,了解其基本情况。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业各方的登记文件,中方为《企业法人营业执照》(以下简称《营业执照》),外方为《公司注册证书》;
(2)开发商自己的最新“营业执照”。有效的营业执照应通过工商行政管理部门对企业的年检,买受人应注意营业执照的签发时间和是否加盖工商部门“年检合格”印章;
外商投资企业批准证书;(6)如果是合资或共建,共同建造或双方共同建造的合同和协议。开发商依法取得国有土地使用权的途径。根据我国相关土地法律法规,开发商从事商品房开发最基本的条件是依法取得国有土地使用权。对于国有土地,有两种取得方式,一种是通过政府划拨取得国有土地使用权;另一种是通过出让或依法转让取得国有土地使用权(只有出让的土地才能依法转让);简而言之,前者是无偿用地,后者是有偿土地。商品房开发用地必须是有偿用地,即必须来自政府出让的土地。农村无偿划拨的土地和集体所有的土地,不得用于商品房开发。如何审查开发商的资格?买房不是一件简单的事。除了审查开发商的资质外,我们还需要仔细看房子的质量或签订的合同。买房后发现开发商资质不符合相关规定。建议您直接在网上咨询律师。
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开发商的开发资质该如何审查
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如何审查开发商资历
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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开发商的资质如何审查?宁夏在线咨询 2022-11-11审查开发商资格的方法有: 可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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开发商的开发资质该如何审查宁夏在线咨询 2022-07-20审查开发商资格的方法有: 可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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2022年开发商的开发资质该如何审查江西在线咨询 2023-01-03审查开发商资格的方法有: 可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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如何审查房地产开发商资质江苏在线咨询 2022-05-311.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。
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如何审查开发商资历山西在线咨询 2023-02-25根据相关法律规定,开发商必须符合一定的条件才能开发房地产,那么购房者怎样审查开发商的资质呢,可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询,具体来说,符合开发资质的开发商要具备以下条件: (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应当是独立的企业法人,并且符合法律的规定。 《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应当具备下列条件: 1、有自己的名称和组织机构; 2、有固定的经营场