二手毛坯房和二手精装房买哪个更好-法师兄

二手毛坯房和二手精装房买哪个更好

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:34 362 人看过

一、二手毛坯房和二手精装房买哪个更好

没有十全十美的房子，只能结合自身的实际情况去进行相对的取舍。因此，在你想买房的时候，尤其是在购买二手房的时候，面对二手的精装房和二手的毛坯房，我觉得把握以下几个建议就可以有效的进行取舍。

1、短时间有居住需求，建议首选精装二手房。

对于那些特别急着买房居住的朋友来说，可以首选精装的二手房，可以达到即买即住，直接拎包入住的效果。

2、临时居住一两年之后，会卖掉此房的朋友，可以优先选择精装二手房。

3、不太急于自住，想要自己自主选材，装修布局的朋友可以首选毛坯房。

二、二手毛坯房有什么优缺点

毛坯二手房的优点：毛坯二手房除了楼龄，在其它方面就类似于我们购买的新房，而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态，购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。当然同地段同小区的精装房和毛坯房比相，毛坯房还要对的精装房便宜。

毛坯二手房的缺点：买方是为了自助毛坯，二手房没有办法急买急住，不仅需要装修，还需要通风除异味儿。

三、购买精装二手房应该注意哪些问题

1、房子和装修，以及家具家电，应该分开来看，不宜溢价过高。

我们都知道只有房子它才是增值品，换句话说无论你的装修，你的家具家电有多好，值钱的只是那套房子。

2、回避串串房。

串串房是重庆这边的一个地方用语，是指中介或者投资买房者买了清水房，选择了一些垃圾建筑材料，东拼西凑进行简单的装修用于出售，卖出更高的价格赚钱。这样的房子不仅在使用上，没有良好的居住感，而且家具家电和装修在使用过程当中，可能出现一些安全隐患。

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一、二手毛坯房有什么优点毛坯二手房除了楼龄，在其它方面就类似于我们购买的新房，而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态，购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。换句话说，毛坯二手房，在装修风格和布局上更灵活，可以结合自己家人的喜好进行不同的装饰和布局，并且能够采用一些自己喜好的环保健康材料进行装修。当然同地段同小区的精装房和毛坯房比相，毛坯房还要对的精装房便宜。节约下来的钱用于装修，可能更适合有主见的人。二、二手毛坯房有什么缺点毛坯二手房的缺点：买方是为了自助毛坯，二手房没有办法急买急住，不仅需要装修，还需要通风除异味儿。在整个装修的过程当中，可能需要选择装修公司或者选材，检查装修过程当中的质量。从这个角度来说，不仅花费的精力和时间过多，而且买房到入住的时间跨度也相对来说会长很多。并且在装修过程当中，如果你不太了解这个行业，还可能花出更多的装修费。三、购买二手毛坯房需要注意些什

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1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年

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