穗一中介私配钥匙放租律师:合同详述钥匙管理
来源:互联网 时间: 2023-06-09 10:34:05 473 人看过

近日广州有位业主委托中介出租房屋时,竟发现中介人员私自配了他家的大门钥匙。当他把钥匙收回来后,一位中介竟拿着一条克隆钥匙带人来看房,差点把他气晕。有律师指,中介的这种行为侵犯了私人财产,是严重的侵权行为,业主可从法律途径追究其责任。【延伸阅读:一个二手房中介自述吃差价黑幕:我的骗钱玄机】

委托中介出租房屋,业主们要留神别被中介工作人员私配钥匙。家住番禺区×海花园业主孙先生近日就遇到一桩烦恼事。我还在家里时,房屋中介就拿钥匙带人来看房,但我当时已经把房屋钥匙收回来了!

中介闯入以为来了小偷

孙先生告诉记者,去年,他与小区附近的一家房地产中介签订了二手房独家租售代理合同,把一套二手房放租,并把钥匙放在该中介公司。今年2月5日,租客的半年合同到了期,孙先生就把钥匙要了回来,打算五一后再找新租客。但近日他在家里休息时,就听到锁孔响,吓了他一大跳。因为我目前是单身,房子的钥匙只有我自己有。听到有人开门,还以为是小偷来了呢!正在孙先生慌乱之际,门被打开,竟是地产公司的工作人员带了一对夫妇来看房,手里拿着房门钥匙。【延伸阅读:穗九个地产中介被勒令整改多数中介人员未备案】

孙先生说,他当场怒不可遏,拿回了自家钥匙,并向该地产公司投诉,要求讨回说法。但中介公司负责人对此解释说,公司拿到业主钥匙后会开具收据,业主取回后也会让业主开一张收到退回钥匙的收据,退回钥匙后公司不会再保留另外的钥匙。该公司要求孙先生出具收回钥匙的收据,但孙先生却说,只是在交付钥匙给地产中介时对方开了收据,在他拿回钥匙时却未开收到钥匙的收据,只是单单将钥匙还给了他。因此地产公司咬定说,没有取回钥匙的收据,孙先生就不能证明他取回了钥匙,因此不能证明是工作人员私配钥匙,拒绝承担责任。目前,孙先生已经向工商部门投诉。【延伸阅读:穗九个地产中介被勒令整改多数中介人员未备案】

律师支招:合同详述钥匙管理

广州一家律师事务所李坚律师表示,关键在于究竟地产公司是否将钥匙在事发之前还给了孙先生。既然地产公司称业主取回钥匙时都会让业主开一张收到钥匙的收据,那么该收据不仅孙先生手里有,地产公司也应该保留一份,假如地产公司拿不出来该收据,就可以反证其说法站不住脚。李律师表示,假如房产中介果真做出私配钥匙的事,就属于侵犯私人财产的行为,业主可以通过法律途径解决。【延伸阅读:避免吃差价广州二手房交易资金拟由第三方监管】

律师表示,业主应该多留个心眼。如在与中介签订租售代理合同时,就应明确钥匙的问题,包括钥匙的具体数量等,在交付钥匙给中介时应要求其开具收据。

更为重要的是,应在合同上详细列明租约到期后钥匙的具体处理办法,对每一次钥匙的转移都要留下明确的记录。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月28日 00:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多律师事务所相关文章
  • 租房合同如何规定钥匙
    出租房屋不是买卖关系,也不是买卖行为,出租的只是房屋的使用权,而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。用信封密封的方法,个人觉得这样方式还是比较可行和保险的:在签约时候,备用钥匙用信封密封,租户在信封正反二面签字后拍照正反面,该照片双方要保留,能打印出来更好。房东将此信封小心包好保存,以免损坏信封。紧急状况需拆封使用钥匙之前,要有居民或居委警方至少2人以上在场,打电话通知租户并发信息,先拍照信封正反面,再启封取钥匙使用。一、小孩子社保卡密码忘了怎么处理社保卡密码忘记,参保人可以找回密码、重置密码、修改密码或者办理密码解锁业务。持卡人可到当地市人社局指定的社保卡服务网点办理、或使用服务网点提供的自助服务终端进行医疗账户密码的修改。金融账户密码可由持卡人在该卡服务银行网点办理或使用各银行提供的自助服务方式修改。如果持卡人忘记查询密码,请通过以下途径重新设置:1、本人持社保卡到本人有效身份证
    2023-03-13
    490人看过
  • 紧急备份钥匙管理规定
    1.目的为保障大厦及各公司安全和一旦发生紧急突发事件时,把损失减少到最低程度.2.范围适用于入驻理工科技大厦的.3.职责3.1保安部中控室值班人员收取备份钥匙,并在《钥匙接收单》、《紧急备份钥匙使用记录》上做好记录.3.2保安部经理负责备份钥匙使用的批准.4.程序4.1保安部备存各公司办公区大门钥匙,由保安部中控室值班人员收取,双方签字盖章封存,以备发生紧急情况时使用.4.2备份钥匙只在发生紧急情况时使用(如火灾、火情、火警、跑水、漏电或有异味等可能造成灾害事故的征兆).4.3白天须经保安部经理批准后方可使用;夜间及非正常办公时间(指节假日等)须经大厦值班经理批准后方可使用.4.4使用紧急备份钥匙时,由批准使用人及时通知该公司负责人到场.4.5各公司备份钥匙存放在保安部中控室的专用钥匙柜内(贴封条、打铅封).4.6设立专用登记本,每使用一次须严格登记,使用后的封存执行4.1.4.7各公司如
    2023-06-10
    354人看过
  • 偷钥匙犯罪么
    刑事责任年龄
    不至于触法刑法,对某些具有小偷小摸行为的、因受灾生活困难偶尔偷窃财物的、或者被胁迫参加盗窃活动没有分赃或分赃甚微的,可不作盗窃罪处理,必要时,可由主管机关予以适当处罚。把偷窃自己钥匙的行为与社会上的盗窃犯罪行为加以区别。一、偷窃罪既遂量刑幅度?偷窃罪既遂量刑幅度:一般判三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的处罚。入室盗窃,顾名思义,指的是进入房间,秘密窃取。入室盗窃和入室抢劫极易转化。盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。二、犯了偷窃罪既遂怎么处罚?犯了偷窃罪既遂应这样处罚:行为人犯盗窃罪的,一般会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。盗窃的公私财物数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者
    2023-03-25
    151人看过
  • 物业存放钥匙安全吗
    不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人,都有很好的道德水准,不会在业主不在家时私自去家里,所以还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家,出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话,物业有什么事,可以电话联系,协调解决就好了。一、物业管理主要负责什么(一)日常养护小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护,保障这些设施能够正常运行,为居民生活提供便利,像配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题,物业须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。(二)管理小区治安小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理,比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员,治安比较好的小区,物业公司都会选择封闭式管理,对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区
    2023-02-27
    68人看过
  • 物业配几把大门钥匙
    这个根据开发商的配置,一般交房的时候有个清单,按照清单给。一般是3把钥匙+3张门禁卡。一、什么是住宅物业管理(一)住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。(二)住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。(三)住宅小区居住设施管理住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害,有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施,管理是受各系统市政部门所有者的委托,代管各系统的运行状况及运行结果,代缴各种有关费用。(四
    2023-02-09
    136人看过
  • 交钥匙要谨慎
    法律综合知识
    许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为,屋主要交钥匙的话,房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则,最好还是自己保留钥匙,想不影响工作的话,还是约在晚上看房比较好。
    2023-06-10
    257人看过
  • 没领物业钥匙私自换锁
    如果你是房屋所有人可以的。如果不是业主,要经过房屋所有人的同意。一、无证房产如何确权房屋确权,通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产,如果房屋对应的土地使用权属于集体性质,或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权,则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有,且房屋使用人拥有房屋的完整产权,则可以确权,确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房,但很多人对小产权房的理解非常片面,认为只要是小产权房就无法确权,无法买卖。事实并非如此,以房改房为例,房改房是我国八九十年代住房改革的产物,国家提供公有住房给国企职工购买,房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋,房产均不能进行确权,能确权的只是集体土地所有权,且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地
    2023-03-03
    209人看过
  • 租赁合同以交还钥匙起解除
    [案情]2009年8月1日,原告龚明与被告冯曦签订了一份房屋租赁协议,约定被告将房屋门面房1间、楼上2间租赁给原告从事餐饮业,租期5年,年租金20000元。协议签订时,原告支付被告保证金3000元,协议到期后退还。后被告收到原告押金3000元及房租20000元。2010年9月10日,原告所使用的厨房,因系违章建筑被城市管理局强制拆除。2010年10月23日,原告搬出了所租赁的经营场所,并向被告交付了房屋钥匙。之后,被告将该房出租给了他人。原告诉称,要求被告返还租金和押金。双方为协议履行的解除时间产生争执。[评析]本案的争议焦点是协议履行的解除时间,原告认为是至2010年9月10日厨房被拆除之日,被告认为是至2010年10月23日原告交付钥匙之日。法律规定,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经
    2023-06-09
    176人看过
  • 购房合同丢了未拿钥匙
    一、在拿房屋钥匙前,购房合同丢了怎么办购房合同丢了可以补办的,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份,您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。二、购房合同丢了能过户吗?是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。三、购房合同丢了怎么过户?(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤:1、有关部门有登记备案按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局
    2023-03-19
    373人看过
  • 物管有业主备用钥匙么
    物业原则上没有业主家的备用钥匙。除非业主主动保存在物业公司,否则物业公司不会留存业主家的任何钥匙。一、常见的物业纠纷类型1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物业服务合同,不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价,确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础,以业主的经济承受能力进行综合测算,而其他住宅,必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上,物业费用没有具体的标准,物业公司就会产生乱收费的现象,也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝,也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准,还可能是因公共费用的分摊不合理,这就需要根据实际不同的情况进行处
    2023-02-10
    483人看过
  • 成都廉租房多久拿钥匙
    可以关注当地住房保障和房产管理局的官方网站获取最新消息。廉租房申请流程:一、提出申请:由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。二、受理、配租:1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请,领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》,相关单位盖章。2、街道办事处受理申请(5日内),并对申请家庭入户调查,进行评议。3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日),街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日),公示(5日)。5、市住房保障部门备案(2个工作日)。6、符合条件,进行摇号配租配售。7、摇中,进行配租廉租房;未摇中,继*轮候或取消资格。申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下
    2023-05-08
    70人看过
  • 交钥匙是否属于交房 交钥匙就算交房吗
    交钥匙并不属于交房,交钥匙不算交房,交钥匙只是交付了房屋的使用权,但是并不意味者转移了房屋的所有权。一、开发商完成交房的方式有哪些开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。二、买二手房选择中介有什么要注意的事项吗?买二手房时选择中介的注意事项有:注意以下几个方面:一、查档,二、制定合同,三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,四、卖方同担保公司到公证处进行公证,五、买方向银行提出贷款申请,七、房屋过户,八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。三、物业管理公司有权不扣押业主的房屋钥匙吗无权。向业主交付房屋是开发商的义务,如果业主已经付了房款,则开发商必须向业主交付房屋。
    2023-02-22
    206人看过
  • 什么是交钥匙工程合同
    交钥匙工程合同,是指业主与总承包人之间就统一承担设备工程的设计、规划、采购交接、施工和启动以及操作和维护确定相互权利义务的协议。交钥匙工程多用于在确定地点实施的具体工业项目,在发展中国家修建酒精厂、粮食加工厂、屠宰场、发电厂和废料处理等经常采用这种方式。这种方式很少在有很多不确定因素或困难的情况下采用。通常在交钥匙工程中涉及先进技术和加工许可的转让,这样能参与投标的竞争者就受到限制,这类先进技术不仅涉及工程施工还涉及工程的运作。通常情况下资本所有者或赞助商不具有这种专项技术的所有权,也很难找到能提供此类设计的设计商。在交钥匙工程当中,在工程启动和钥匙交付以前,理论上招标人并不参与工作,但是在实际操作中,并非如此,因为几乎所有公司在工程执行中都不同程度地有所参与,但承包商仍负有责任,因为在统一结算交钥匙工程中必须规定各自在工程设计监督、工程施工、启动试验中的责任和义务。
    2023-06-09
    122人看过
  • 交警拔掉钥匙法律依据
    交警部门在道路进行检查时,是可以拔掉机动车钥匙,不属于违规执法。一、残疾人非法营运怎么处罚?暂扣车辆,罚款。在规定期限后,一律查扣涉案车辆,由各职能部门妥善保管。各职能部门依法处罚。非残疾人或非下肢残疾的残疾人驾驶残疾人机动轮椅车或其他违规车辆上道路行驶的,由交警部门按照驾驶无牌无证车辆或擅自改变车辆特征等规定进行处理;涉嫌非法载客营运的,由运管部门依法查处。对涉嫌擅自加装挡雨棚等非法改型(改造)行为的,一律强制切割,恢复原状。确需车辆为代步工具的,属于机动车的,按照机动车的管理规定进行管理,不属于机动车或超标残疾人机动轮椅车的,当事人应当自行处置或采取置换办法处理。二、无牌无证的电动车被交警扣了我咋办?补办牌照后领会,被查获的驾驶员会被处20元以上200元以下罚款,扣留车辆或机具至当事人提供相应合法证明。另外,执法部门还将鉴定查获电动车的性能。如果车型经鉴定是机动车,而驾驶人又没有驾照的
    2023-06-23
    88人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 新房交付钥匙不给钥匙合理吗
      湖北在线咨询 2022-03-21
      1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容,一半来说新房确实存在装修服务综合费,如果合同明确约定,业主显然不能拒付。 2、按照法律规定,合同是具有相对性的,业主与开发商签订房屋买卖合同,在交房时应当是开发商交付钥匙,与物业公司无关。但是实践中,不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象,主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定,所以要仔细看下合同内容。 3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何
    • 钥匙管理制度:
      台湾在线咨询 2022-10-30
      钥匙管理制度一、目的规范管理钥匙的使用权限。二、适用范围所有办公场所房间钥匙三、使用要求1、保管原则:钥匙由行政部(办公室)统筹管理、复制,部门钥匙由部门负责人管理。2、钥匙使用:A、如因公需使用钥匙,需在行政部填写《钥匙领用登记表》并说明目的,用毕后应立即归还。B、个人领用钥匙后,不得任意复制或借予他人使用,否则负连带赔偿责任。C、离职时应将钥匙缴交行政部(办公室)负责人。D、钥匙遗失时,应立即
    • 租房合同不交门钥匙
      台湾在线咨询 2022-01-06
      1、租期届满,如出租方不再同意续租,则乙方不交房门钥匙的行为违反合同约定。违反合同约定的行为在无例外情况下为违法行为。 2、停业后门面的损失由有违约方承担。双方均有过错的,按一定比例分担; 3、简三,普六。 4、强行破门或封门,会使纠纷升级,谨慎为之。 6、诉讼费在你请律师的时候,律师会告诉你大概的金额; 8、起诉书如何写不是你在网络上咨询就能学会的。
    • 抢夺钥匙,抢夺钥匙,抢夺钥匙的行为构成抢夺罪还是抢夺钥匙罪呢?
      重庆在线咨询 2022-02-26
      以暴-力殴-打行为抢夺钥匙,抢走汽车的,可以按抢-劫罪定罪量刑。抢-劫罪是以非法占有为目的,对财物的所有人、保管人当场使用暴-力、胁迫或其他方法,强行将公私财物抢走的行为。法-律依据:《刑法》第二百六十三-条【抢-劫罪】以暴-力、胁迫或者其他方法抢-劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产: (一)入户抢-劫的
    • 廉租房钥匙物管有吗
      辽宁在线咨询 2022-08-30
      有的,物管保管钥匙的相关规定如下 1.管理处接管大厦钥匙后,安排人员专职管理钥匙,无工作需要任何人不得以私人名义借出,借出时须严格办理登记手续。 2.标识,将钥匙分类,先将钥匙按每套房,公共门窗按楼层,设备房按设备分门别类,然后用钥匙扣或细绳分别挂在一起.将分类的钥匙贴上标签,在标签纸上写明楼号、房号或设备房名称,业主(住户)的钥匙一般分为防盗铁门钥匙、室内门钥匙、电子对讲门钥匙和信箱钥匙等四类,