赠与人必须是不动产的所有人，具有完全民事行为能力。赠与的房产必须是由合法的权属证件，没有产权纠纷的。捐赠人和受赠人都是自愿的，并且还有书面的捐赠协议和公证书。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

房子赠与过户流程时间规定

1、送件评估（12个工作日）

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

（1）房产证原件及复印件一份；

（2）房地产买卖契约一份及复印件一份；

（3）房地产买卖申请审批表一份；

（4）房屋产权登记申请书一份；

（5）卖方身份证原件核对及复印件一份；

（6）买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

2、申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

（1）填写减免税申请审批表（一式三份）；

（2）房产证复印件二份；

（3）房地产买卖契约复印件二份；

（4）评估表复印件二份；

（5）原买卖发票（或合同）复印件二份；

（6）买卖双方身份证复印件各二份。

3、领证（12个工作日）

领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票；

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。