中国人民银行汕头分行、汕头市房地产管理局关于房地产抵押贷款有关问题的通知-法师兄

中国人民银行汕头分行、汕头市房地产管理局关于房地产抵押贷款有关问题的通知

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:07:01 439 人看过

各专业行分支行、交行汕头支行、发展银行特区分行、人行各县支行、市区各城市信用社、特区农村信用社联社：

为加强以房地产为抵押贷款的管理，避免房产无证抵押、产权不清和私下转售等给房地产行政管理造成困难，保障当事人的合法权益和抵押贷款业务的正常开展，现根据建设部、国家物价局，国家工商行政管理局（88）建房字第170号文的规定及《广东省经济特区抵押贷款管理规定》精神，就以房地产为贷款抵押物的登记和估值问题规定如下：

一、用房产设定抵押权时，其房产须有房屋所有权证。

抵押人用已出租的房产设定抵押权时，应书面告知承租人，原租赁合同仍然有效。

二、凡以房产设定抵押权的，抵押人须持房屋所有权证、居民身份证、私章及被贷款单位的介绍信，到汕头市房地产交易所办理登记并填写房屋估价申请表。

三、抵押人以共有房产设定抵押权时，全体共有人须有公证处出具的声明同意文书。委托他人办理时，须办理委托公证；所有权人在国外的，其声明或委托须经中国驻该国使（领）馆认证；所有权人在香港的，由香港注册律师出具的文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递方为有效。

四、抵押的房屋产权是他人的，由公证处出具所有权人声明同意将房屋给贷款人抵押的文书，并两方同时到市房地产交易所办理登记。

五、凡以房产抵押贷款的，其房产须经汕头市房地产交易所鉴证、估值，并张贴声明抵押通告十五天，期满无人异议的，由贷款人持汕头市房地产交易所出具评估价值表及产权清楚证明书，到贷款单位办理贷款手续。并缴房屋所有权证。

六、抵押期满须续贷者，由被贷单位出具续贷通知书，送汕头市房地产交易所备案。

七、抵押期满后，抵押贷款人应于终结之日起十天内持抵押到期偿清的证明，到汕头市房地产交易所办理抵押注销登记。

八、房产抵押登记、评估的收费标准，在市政府制定具体办法之前，按广东省物价局粤价费字（1991）239号文《关于建委系统收费项目、标准整改意见的批复》规定执行。即总房价1‰，最低为15元。

九、其它未尽事宜，按《广东省经济特区抵押贷款管理规定》执行。

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