是否能用购房合同抵押贷款-法师兄

是否能用购房合同抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-06-23 21:16:45 165 人看过

一般不能用购房合同抵押贷款。贷款需要提供抵押物，只有购房合同没有产权证书无法证明物权属性。开展信贷业务需要严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

一、父亲是失信人员我可以贷款吗

父亲是失信人不影响子女借款，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保保障，按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

父母失信不影响子女贷款，银行征信一般仅考察个人信用，不牵涉父母失信，但父母为失信人员会影响子女入学，入伍，政审等

二、按揭购房的程序是怎样的

1.借款人申请。

2.接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4.借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

三、能不能提前向银行借款还款

可以提前向银行借款还款。个人住房公积金贷款、中国建设银行等部分商业个人住房贷款可以提前，允许借款人改变还款计划，提前偿还部分或全部贷款。但由于提前的提前偿还，特别是部分贷款的提前偿还，需要对原贷款合同中三方约定的贷款期限和贷款余额进行修改和计算，在操作上具有一定的复杂性。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的信用，实行担保，确保贷款按期收回。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本息，受法律保护。

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抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：（一）你买的是一手楼，房产证还未办出；（二）房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。一、办了抵押多久放款每个银行的放款时间是不一样的，同一家银行，不同的分行也可能会有不同，所以放款时间没有办法保证，你可以咨询一下你面签银行的负责贷款的经理，他们会给你更准确的时间。二、抵押贷款利息多少拿房产证去银行抵押贷款利率一般是根据央行同期基准贷款利息上浮10%至30%，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。2015年10月24日起至今，目前人民银行公布的银行最新贷款基准利率：0-6月（含6月）贷款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4

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