农民房买卖注意事项自建房买卖的有效条件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-16 19:21:24 295 人看过

一、农民房买卖的注意事项

1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。

宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。

当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力

2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。

对于城镇居民来说,农村房屋不是你想买就能买到的,首先是不知道当地城镇居民能否购买农村住房,另外即使是可以购买也应办理相关手续,在这一过程中还需注意相关细节,否则有可能发生不必要的麻烦。所以当您要购买农村住房时,最好找当地的专业房产律师问清楚这些问题,避免今后可能发生的纠纷。

二、农村自建房买卖的有效条件

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 18:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农民房相关文章
  • 注意事项:2019房屋买卖合同
    合同主体资格审查确认,核实签约方资格及履行能力;明确合同标的物名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格;规定标的物质量要求、产品包装标准、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。1、对合同主体资格进行审查确认,核实签约方是否有订立合同的资格,并确认其是否具备实际履行能力。2、合同当事人的名称或者姓名、住所主体为法人组织的,以营业执照名称为准,自然人以居民身份证名称为准。3、标的物的名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格(1)合同标的物的全称应具体,不得简写,注意标的物不得被法律禁止或限制。(2)品种、规格、型号、等级、颜色等。应写具体说明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。(3)数量.价格要明确,包括数量的计量单位,大部分事项都要由双方协商,同时要标出标的物的单价.总价、货币.支付方式和程序等,各项都要明确填写,不能含糊。4、质量要求;5、产品包装标准;6、履行期限、地点和
    2023-11-21
    256人看过
  • 回迁房买卖注意什么事项?
    一、回迁房买卖注意什么事项?回迁房买卖注意的事项即如果业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。对于有房产证的回迁房买卖,其所需手续与一般的商品房交易手续是一样的:1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁房有居住期限吗回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为以下三种:1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。三、商品房和回迁房一样吗商
    2023-06-16
    420人看过
  • 农村房屋买卖:自建房屋
    农村自建房可以买卖,按照合法的程序走,既是合法的买卖,但是并不能完全自由买卖,农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析:一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同,则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居
    2023-07-11
    76人看过
  • 买卖农村中的房屋有效条件
    农村房屋买卖的条件是:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人符合宅基地申请标准;所出售的房屋建造合法,符合当地标准;房屋买卖经集体经济组织批准同意。买卖农村中的房屋有效条件的法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申
    2022-07-05
    257人看过
  • 竞买拍卖房产的注意事项
    房产拍卖时,该如何购买房子,怎样选择房子呢。本文支招房产拍卖时的注意事项,让你竞买到称心如意的拍卖房产。现在房产拍卖已与普通市民的距离越来越近,由于拍卖房产要比市场价格低1-3成,因此,有越来越多的市场到拍卖市场上去购买心水房。拍卖房产虽然相对来说价廉物美,但在参与竞买时也必须注意如下事项:1、注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在服务可以创造价值的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、
    2023-06-10
    364人看过
  • 购买农村自建房需要注意的事项有哪些
    一、购买农村自建房需要注意的事项有哪些在起草和签署合同时,以下几个方面需要引起特别关注:首先,明确合同各方当事人的身份与权益;其次,对合约所涉及的对象或物品进行详细说明,此即为“标的”所在,它作为合同当事人权益与义务相互联结并共同指向的客体,在房产交易合同中,标的主要表现为待售房屋;再次,对于房屋的售价以及支付方式与时间应予以明确规定;此外,还需确定交房日期;最后,对合同双方可能面临的风险进行合理保障,如提供权利担保;同时,针对可能出现的违约行为,也应明确规定相应的法律责任;除上述内容外,合同双方还可根据实际情况,协商决定是否需要增设其他条款以确保合同的完整性与有效性。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。二、购买农村宅基地合法流程是什么在购
    2024-07-21
    108人看过
  • 无证自建房买卖有效吗?
    无证自建房买卖有效。如果买卖合同的内容真实合法,不违背公序良俗,且合同主体具有相应的民事行为能力的,则合同是有效的。当事人需要依法获得产权证,及时办理产权的转移手续。无证自建房买卖有效吗?的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立
    2022-06-19
    223人看过
  • 回迁房可以买卖吗,回迁房买卖注意事项有哪些
    很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭拆迁证明和身
    2024-03-29
    215人看过
  • 房子买了多久可以卖,买卖有什么注意事项
    一、房子买了多久可以卖,买卖有什么注意事项(一)房子买了多久可以卖1、如果是贷款买房,必须先还清贷款。不管是刚买的一手房还是二手房,只要拿到新产证就可以马上再次交易,2、房子产证如果不满两年,出售需要缴纳全额的增值税。(二)买卖有什么注意事项1、首先想出售房屋的话,最好先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价,这样也不会把房价订的忽高忽低,而影响自己的利益。找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同,合同可以咨询相关人员看一下是否合规,合同签订时要注意一下,不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的,还要确认一下贷款是否可以正常发放。2、还要了解对方买房人的具体情况,争取有个比较全面的了解,这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式,也就是合同范文,会把双方应尽的责任写好,但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此,提前约定好违约责任很重要,另外,别忘了中介
    2023-06-10
    276人看过
  • 农村房屋买卖协议的范本及注意事项
    农村房屋买卖协议需要写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。农村房屋买卖协议需要几个人签字房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有,则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字(如在外地或国外),则需出具书面授权书授权其他共有人代签。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。《民法典》第五百九十五条买卖合同是
    2023-07-06
    65人看过
  • 买房条件和注意事项
    商品房预售许可证
    第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应为持有《商品房预售许可证》和《营业执照》的房地产开发企业。如果是代理销售机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,并持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次,在支付商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,必须向售房人索要有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。此外,购买商品房除了缴纳合同约定的房价、契税、登记费外,还没有避税、服务费、中介费等与购房款无关的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交押金,一定要看好押金合同,了解合同条款,避免陷入押金陷阱。请理性买房。第六,办理抵押贷款是购房者的选择。房地产开发商有合作的义务。消费者在买房时需要对自己能否办理抵押贷款有一个预测。要明确如果按揭做不到,双方各自的责任是什么。
    2023-08-18
    269人看过
  • 买卖拆迁安置房注意事项
    1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《中华人民共和国土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标,耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内耕地总量不减少。
    2024-04-21
    118人看过
  • 卖房人在买卖房产的过程中有哪些注意事项
    一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一旦忽视租房者的优先购买权,后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。三、钱款的收取要谨慎是定金就签收定金,不是定
    2023-06-18
    317人看过
  • 不动产买卖合同生效条件是什么,买卖有什么注意事项?
    一、不动产买卖合同生效条件是什么?1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。二、不动产买卖有什么注意事项?1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方
    2023-06-01
    329人看过
  • 注意事项:2019房屋买卖合同
    合同主体资格审查确认,核实签约方资格及履行能力;明确合同标的物名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格;规定标的物质量要求、产品包装标准、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。1、对合同主体资格进行审查确认,核实签约方是否有订立合同的资格,并确认其是否具备实际履行能力。2、合同当事人的名称或者姓名、住所主体为法人组织的,以营业执照名称为准,自然人以居民身份证名称为准。3、标的物的名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格(1)合同标的物的全称应具体,不得简写,注意标的物不得被法律禁止或限制。(2)品种、规格、型号、等级、颜色等。应写具体说明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。(3)数量.价格要明确,包括数量的计量单位,大部分事项都要由双方协商,同时要标出标的物的单价.总价、货币.支付方式和程序等,各项都要明确填写,不能含糊。4、质量要求;5、产品包装标准;6、履行期限、地点和
    2023-11-21
    256人看过
  • 回迁房买卖注意什么事项?
    一、回迁房买卖注意什么事项?回迁房买卖注意的事项即如果业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。对于有房产证的回迁房买卖,其所需手续与一般的商品房交易手续是一样的:1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁房有居住期限吗回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为以下三种:1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。三、商品房和回迁房一样吗商
    2023-06-16
    420人看过
  • 农村房屋买卖:自建房屋
    农村自建房可以买卖,按照合法的程序走,既是合法的买卖,但是并不能完全自由买卖,农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析:一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同,则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居
    2023-07-11
    76人看过
  • 买卖农村中的房屋有效条件
    农村房屋买卖的条件是:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人符合宅基地申请标准;所出售的房屋建造合法,符合当地标准;房屋买卖经集体经济组织批准同意。买卖农村中的房屋有效条件的法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申
    2022-07-05
    257人看过
  • 竞买拍卖房产的注意事项
    房产拍卖时,该如何购买房子,怎样选择房子呢。本文支招房产拍卖时的注意事项,让你竞买到称心如意的拍卖房产。现在房产拍卖已与普通市民的距离越来越近,由于拍卖房产要比市场价格低1-3成,因此,有越来越多的市场到拍卖市场上去购买心水房。拍卖房产虽然相对来说价廉物美,但在参与竞买时也必须注意如下事项:1、注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在服务可以创造价值的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、
    2023-06-10
    364人看过
  • 购买农村自建房需要注意的事项有哪些
    一、购买农村自建房需要注意的事项有哪些在起草和签署合同时,以下几个方面需要引起特别关注:首先,明确合同各方当事人的身份与权益;其次,对合约所涉及的对象或物品进行详细说明,此即为“标的”所在,它作为合同当事人权益与义务相互联结并共同指向的客体,在房产交易合同中,标的主要表现为待售房屋;再次,对于房屋的售价以及支付方式与时间应予以明确规定;此外,还需确定交房日期;最后,对合同双方可能面临的风险进行合理保障,如提供权利担保;同时,针对可能出现的违约行为,也应明确规定相应的法律责任;除上述内容外,合同双方还可根据实际情况,协商决定是否需要增设其他条款以确保合同的完整性与有效性。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。二、购买农村宅基地合法流程是什么在购
    2024-07-21
    108人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #农民房
    词条

    农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>

    #农民房
    相关咨询
    • 新买农村自建房应注意什么农村自建房买卖
      江西在线咨询 2023-06-03
      购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由
    • 小产权房买卖合同怎么签?居民买卖自建房有哪些注意事项?
      山东在线咨询 2022-04-13
      首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无
    • 农村自建房买卖有哪些条件?
      青海在线咨询 2023-02-25
      (1)受让对象是同一集体经济组织的成员; (2)受让人没有其他房产; (3)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; (4)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
    • 农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合
      宁夏在线咨询 2022-08-12
      农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且房款已付清,房屋已实际交付,且经有关政府部门审核同意,从
    • 二手房买卖协议的注意事项有哪些, 二手房买卖有哪些注意事项
      海南在线咨询 2022-03-14
      二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意: