一、卖方违约时买方可以采取的补救办法有什么

违约责任的承担方式有以下几种：

1．支付违约金。指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2．赔偿损失。是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3．继续履行。是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、卖方违约时买方可以提供哪些证据证证明

卖方违约提供以下证据来证明：

1．买卖协议：这可以证明双方达成了房屋交易的意向和条款。

2．支付凭证：例如银行转账记录、收据等，证明卖家已经收到了买家支付的定金或部分房款。

3．产权证书：证明房屋的权属状况，以及卖家是房屋的合法所有者。

4．交付凭证：例如物业交接单、钥匙收据等，证明卖家已经将房屋交付给了买家。

5．违约证明：如果买家违约，卖家可以提供证据来证明买家违反了合同条款，例如未按时支付房款、未按时完成过户手续等。

三、卖方违约时买方可以主张的违约金是多少

卖方违约时买方可以主张的违约金一般按照合同标的的20％计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。