如何选择房地产中介机构-法师兄

如何选择房地产中介机构

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:41:08 261 人看过

选择房产中介需要注意什么问题

近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：

1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。

2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。

3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。

4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。

选择房产中介要注意什么

在实践中，房产中介的欺诈手段如下：

1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。

2、包价销售。

3、一口价销售。

4、附赠销售。

5、限量优惠。

中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在家里办个小型聚会，你需要一些专业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。中介机构有很多，主要的有贸易中介（提供贸易所需的资料，客户等相关信息），服务中介（提供第三产业信息，如家政公司），网络中介（通过网络形式提供服务的中介机构），物流中介，房地产中介（包括租售），二手车中介（各种二手车服务信息）婚姻中介（安排相亲撮合婚姻）等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房贷
如何选择放心的中介买二手房

通过中介公司买卖二手房，要重点考察中介公司信誉及是否违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。另外，购房款等款项的交付尽可能不经过中介手，防止中介卷款潜逃，可通过政府开设的交易账户平台划转购房款等款项，这对双方都是保障。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。找中介和不找中介各有利弊。不找中介，可以节省一大笔中介费。找中介，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助办理所有手序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供合理的购房建议，也能够为客户找到最合适的房子，既能为客户贷到合理的款，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。审

2023-06-02

450人看过
消费者
第一次租房应该如何选择中介

进入2月份后，北京二手房市场开始随着返京或进京人员的增加而活跃，京城的各家中介公司也开始忙碌起来。对于返京或进京人员来说，在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，我们向中原地产三级市场部的专业人士进行了咨询，并为这部分初次租房人群总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给第一次来京工作或学习的消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司，对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委

2023-06-10

467人看过
房地产估价
深圳房地产评估机构怎样选择

根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。

2023-06-10

317人看过
消费者
租房中介怎么选择？

初次租房者如何选择适合自己的租房条件呢?这就需要中介的帮助了，但是有些不法中介利用一些陷阱骗初次租房者，选择一家适合自己的中介是租房的首要准备。在房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是租房者的普遍选择。但对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说?他们经济实力相对较雄厚?且注重企业自己的品牌形象?以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢?中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。看房前无需签署协议和支付费用目前

2023-06-10

392人看过

房产中介
法官：选择房产中介要“六看”

对于广大购房者来说，买房也许是一生中最大的一笔消费，而购买二手房手续复杂，需要专业的房产中介公司帮助自己完成整个交易过程。但目前市场上房产中介公司众多，让人眼花缭乱，孰优孰劣令人无所适从。笔者结合自己多年的从业经验，建议广大消费者可以从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。三看房产中介公司营业执照上的注册资金。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币1

2023-06-10

296人看过
日本留学
日本留学中介要如何选择

主要包括以下四点：一、申请的成功率是最关键的。对于成功率的话，大家不要被商家宣传所迷惑，类似于成功率百分百之类的话基本都是骗人的，凡是这样的中介基本上就是拿着你的资料四处乱投。二、要知道多则滥的道理，国公立的研究生的数量是有限的，愿意接受学生同时认真辅导学生的老师是需要长时间的了解的。所以留学的申请绝不是语言学校输送带似的作业，中介需要对学校和专业以及教授有一定了解，才能为申请者做出最优秀的日本留学服务。三、不少的同学有误解，说自己委托的中介告诉他们，申请日本的大学须英语有**雅思的成绩，日语一级。实际上任何一所国公立的大学都没有这样的硬性要求，这只是某些中介的心虚体现。当然申请者的条件越好，成功率也就越来越高。四、看专业水平，一个好的咨询顾问的水平足以反映所在企业的专业水平，如果一个顾问一问三不知，其业务水平可想而知。

2023-05-30

475人看过
空置房
房地产策划咨询机构选择五要素

消费者理性化是导致房地产业竞争日趋激烈的原因之一。在沿海城市，开发商借助房地产策划咨询机构对项目进行前期策划，使项目后期销售获得成功，使开发商逐渐认识到项目的前期策划的成功与否，直接决定了其后期销售的好坏。目前，雨后春笋般的房地产策划、咨询公司鱼龙混杂，良莠不齐的策划人员如过江之鲫，使房地产开发商无所适从。准确和正确选择合适的房地产策划机构，对房地产开发商未来的市场营销至关重要，而房地产策划咨询机构的策划水平，就成了房地产项目开发是否成功的关键所在。虽然房地产开发策划咨询机构中号称全程策划公司很多，但真正的房地产全程策划公司必须是以先进的营销理论与策划理论为指导，以消费者的未来期望、市场的有效需求、行业的竞争态势为基础，通过需求调查、市场细分、项目定位、概念设计、营销战略、CI设计、广告策划、销售执行、物业管理、品牌创立等过程，为项目规划出合理的建设取向——在设计、建设、营销、服务、管理等

2023-06-10

113人看过
二手房转按揭
谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的放心中介。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选

2023-08-17

243人看过

仲裁机构
三类案件中要如何选择仲裁机构

我们选择仲裁机构时，应该根据具体案件选择仲裁机构。仲裁机构的优劣影响着案件的审理，而审理的结果又直接关系着公司的利益，所以仲裁机构的选择很重要，须谨慎选择。1、如果系涉外案件，则应首先选择涉外仲裁机构——中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。贸仲在我国仲裁法生效前，是专门受理涉外案件的仲裁机构。仲裁法生效后，尽管贸仲也开始受理国内争议，但我国绝大多数涉外商事争议也是由贸仲受理。四十年来，贸仲以便捷的程序、优质的服务和公正的裁决在国际、国内仲裁界享有盛名，其裁决已经在世界很多国家得到了强制执行，所以贸仲的裁决在外国执行时更容易得到外国法院的承认和执行。2、对于省际之间的经济纠纷，最好约定由第三地的地方仲裁机构或中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。一方面贸仲或第三地仲裁机构与纠纷的双方无任何地缘联系，更易于保障案件审理的独立和公正。另一方面，依据新的仲裁规则，贸仲已可以受理国内经济纠纷，贸仲的独立性也将

2023-06-06

479人看过
二手房中介
二手房中介怎样选择

1、看中介公司实力与知名度。知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。2、注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。4、广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。5、看中介操作是否规范。二手房交易中

2023-03-03

68人看过
房产证
房地产中介服务机构资质（房地产经纪机构）

审批项目编号：BJXCXSCGT003-2002-01(北京西城行审C类国土003号-2002年-01版)审批责任单位：市场管理科审批项目依据：1、《关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》建设部令第97号2001年8月15日(《城市房地产中介服务管理规定》建设部令第50号1996年1月8日)第十二条;2、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》国家计划委员会、建设部计价格(1995)971号1995年7月17日;审批程序：(一)受理条件：申办人须提交如下材料：1、《北京市房地产经纪机构资质审查登记表》2、企业营业执照副本(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)3、房地产经纪机构资质申请书。申请内容包括申请单位名称、申办房地产经纪机构资质理由(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)4、企业章程(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)5

2023-06-10

494人看过
二手房中介
怎么防范二手房中介陷阱，如何选择二手房中介呢？

一、怎么防范二手房中介陷阱1、防范二手房中介欺诈行为，审查二手房中介机构合法身份，看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。2、了解二手房的产权是否真实，有无设定抵押，有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况，以及防止出售人一房二卖。3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。4、一定要与中介公司，签订合法有效地书面合同，明确权利义务关系。二、如何选择二手房中介1

2023-02-20

341人看过

分公司
销售时如何选择中介的规模

一是大型中介的优缺点1、优势①受品牌效应影响的客户越多，中介公司的规模越大，客户的信任度越强。另外，大中介公司的营销手段比较强，所以大中介公司的客户会比小中介公司多，而且你的房子也不会卖完出去。②专业性强与小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，对员工要求更高。而且，由于公司管理相对到位，全体员工各司其职，分工明确，房屋供应委托更有保障。2，缺点①中介费比较高正是因为大型中介公司房子多，客户多，所以中介费也比较高，他们不在乎你是否把房子委托给他们。因此，如果要以“少收中介费，否则不委托购房”为理由，一般是行不通的。②业务人员流动性较强房地产中介一般需要承担较大的工作压力，特别是大型中介公司对业务人员的要求比较严格，因此业务人员流动性比较强，这会对您的房地产市场产生一定的影响房地产交易。③房源大竞争大型中介公司一般成立时间长、规模大、服务范围广、实力强。有的企业还会在各地设立分公司或连锁店

2023-05-08

80人看过
受益人
选择账户及其他中介服务机构的职责？

受托人有自己管理的义务，又被称为亲自管理处分信托事务的义务。《信托法》第三十条规定，受托人应当自己处理信托事务，但信托文件另有规定或者有不得已事由的，可以委托他人代为处理。由于受有关法律、法规及资格的限制，受托人在处置企业年金基金财产时并不能完全承担自己管理的义务，必须将某些信托事务委托他人代理。例如，本办法对于账户管理人、托管人、投资管理人的首要要求是，他们必须是法人，而年金理事会不是法人，这样对于理事会作为受托人，则不能亲自处理信托事务，而必须将账户管理、托管和投资管理都委托给第三方法人机构代理。法人受托机构也存在不能完全亲自处理信托事务的情况，法人受托机构符合条件时可以兼任账户管理人和投资管理人。依照资格的限制及信托文件的规定，受托人在不能亲自管理或委托他人处理部分信托事务更能体现为受益人的最大利益行事时，有责任为受托财产选择符合要求的账户管理人、托管人、投资管理人以及其他中介服务机

2023-06-06

326人看过