商品房认购协议书有法律效力吗-法师兄

商品房认购协议书有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 16:11:56 432 人看过

一、商品房认购协议书有法律效力：商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。

二、法律依据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。三、认购书应该包括的内容有：

1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;

2、认购物业(楼盘)的情况;

3、房屋的价款;

4、付款方式;

5、认购条款等内容。

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法定代表人：______地址：______邮编：______电话：______传真：____________乙方：(买受人)______地址：______邮编：______电话：______身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：______一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保

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