商品房认购协议书有法律效力吗-法师兄

商品房认购协议书有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 16:11:56 432 人看过

一、商品房认购协议书有法律效力：商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。

二、法律依据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。三、认购书应该包括的内容有：

1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;

2、认购物业(楼盘)的情况;

3、房屋的价款;

4、付款方式;

5、认购条款等内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金条款相关文章

婚前协议
婚内协议书有法律效力吗婚内协议书

有法律效力。夫妻婚内签订的财产协议的法律效力，分为对内效力(指夫妻之间)和对外效力(指对第三人)。对内效力，夫妻对权财产关系的约定，对双方具有约束力，双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务。对外效力，主要考虑的是在夫妻对财产进行约定，保护夫妻财产权的同时，要保障第三人的利益，维护交易安全。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，第三人不知道该夫妻对财产约定的，该约定对第三人不生效力，夫妻一方对第三人所负的债务，按照在夫妻共同财产制下的清偿原则进行偿还。第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。一、婚前协议书不公证是否有效婚前协议书不公证是有效的。婚前协议是当事人双方的真实意图，不受胁迫、威胁，符合法律规定的，具有法律效力。婚前协议是男女双方约定的婚前财产，归一方所有或各自所有，对双方具有法律效力。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所

2023-03-17

449人看过
银行贷款
签订商品房认购协议书的书面要求

（一）产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。（三）延期交房：违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。（四）购买合同的第一条，项目建设依据（五）公摊面积：大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的

2023-03-19

189人看过
商品房认购书
一份商品房认购书发生法律效力需具备的条件

很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终要签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。商品房认购书究竟是意向书还是正式合同，它的效力如何呢？首先，意向书这一形式是特殊时期的产物，它产生于整个社会缺乏法律意识、合同观念之时。意向书一般都会明确注明为“意向书”而非正式“合同”，签署意向书的双方也仅向对方传达一个最初步、最基本的合同意向，一旦这一意向有所改变，也无需向对方承担任何责任。如果需要进一步确定该意向，则双方再签署正式合同。在今天看来，把签署意向书作为签署正式合同的前置程序毫无必要，因为任何一方均可违反意向书而无须承担任何责任，任何一方都不会仅凭意向书就着手准备履行有关义务，因此意向书也就毫无实际意义，反而增加了交易成本和交易环节。在我国现行的基本法律当中，如《

2023-04-06

61人看过
承诺
签了商品房认购协议书不想买了

认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。4、如果双方都不存在上述第一项的违约行

2023-02-27

139人看过

承诺
商品房认购协议书模板是怎样的

商品房认购协议书规定房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。商品房认购协议书出卖方(简称甲方)：________________买受方(简称乙方)：________________甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于_________

2023-04-30

355人看过
购房合同
购房协议和购房合同的法律效力

购房协议法律效力有：1.当事人必须遵循合同约定正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利；2.任何单位和个人不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3.当事人违反合同需要承担民事责任，必要时人民法院可以采取强制措施使当事人依合同规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。一、合同生效时间有两个约定时间哪个有效以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效：合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：（一）合同

2023-03-11

302人看过
商品房认购书
商品房认购书是吗，怎样避免商品房认购书纠纷

一、商品房认购书是买卖合同吗虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还给买受人。商品房认购书是不能等同于商品房买卖合同的，出卖人与买受人签订认购书的目的是订立商品房买卖合同。因此，商品房认购书并不就是商品房买卖合同。二、怎样避免商品房认购书纠纷在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷，也是很多购房者称之为商品房认购书“陷阱”的情况。虽然我们并不能简单地认同“陷阱”一说，因为法律对交易双方都是公平的，双方都有权利运用法律规定来最大限

2023-02-16

154人看过
商品房买卖
成都买房法律常识之签订商品房认购协议

其实，不然。在我代理过的大量房屋纠纷中，这种理性选择的人很少，多数是被动的选择。特别是在商品房销售火爆的时候，大多数购房人，根本连商品房认购协议书都没见过，生怕买不到房，急着缴纳定金，定金交了，心里才踏实了。在目前。商品房销售趋缓的市场情况下，开发商加大广告宣传，给与的优惠力度加大，以及买房人对后房子价格趋势不清楚的情况下，大量的买房人还是只看重房屋价格，而不重视签订商品房认购协议书等细节问题。目前成都市场上商品房认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;(2)认购物业名称、房号、地址;(3)房价：包括房屋

2023-06-13

365人看过

购房合同
临时购房认购书的法律效力如何？

购房临时认购书虽然具有法律效力，但必须满足以下条件：1. 购房人在起诉前已取得预售许可证；2. 认购书应具备基本条款。否则，购房临时认购书没有法律效力。在正式的房地产买卖合同签订之前，买方通常会先与开发商签订购房临时认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力。以下认购书没有法律效力：（1）购房人起诉前未取得预售许可证的认购书。（2）未满足合同应具备基本条款的认购书。购房临时认购书有法律效力吗？购房临时认购书在法律上是有一定的效力的，但其效力的程度受限于合同的具体内容。一般来说，临时认购书应当明确约定购房者与开发商之间的权利义务，包括房屋的性质、面积、价格、支付方式等重要信息，并明确约定开发商在一定期限内应当与购房者签订正式购房合同。如果临时认购书的约定内容明确、具体，且双方都遵守了合同，那么临时认购书就是有效的。但如果临时认购书的内容模糊不清，或一方违反了合同约定，那么临时认购书的效力就

2023-11-12

456人看过
商品房认购书
商品房认购书满足哪些条件才会有效力

商品房认购书满足条件才会有效力：1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。2、认购书要具备合同生效的主要条款。3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。一、商品房认购书效力如何认定主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力;如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的，合同无效，否则合同有效。二、什么是认购书认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同；另一种观点认为认购书非独立的合同。认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认

2023-03-04

397人看过
不可抗力
认购协议书的效力是什么

认购协议书的效力表现为意向性协议。但是如果认购协议具有购房合同的基本内容，且已经按照约定收受购款。应当被认定为购房合同。在符合法律规定的生效条件下，具有法律效力。如违反约定，也应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房认购协议书审核版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（出卖人）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（买受人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号

2023-07-25

239人看过
承诺
什么是商品房认购协议？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者现有商品房买卖合同前签订的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。二是商品房认购书的内容一般包括：（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；签订正式销售合同的期限。认购书在商品房交易中屡见不鲜，由此引发的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条首次以规范的形式规定了认购形式。以下简要分析与认购书相关的法律问题。在审判实践中，对商品房认购书的性质有两种观点：一种是认购书是正式的预售合同，因为认购书是买卖双方在平等自愿基础上意愿的真实表达；另一种观点是认购书是一种约定正式预售合同；另一种观点认为，认购并不是一个独立的合同，因为认购只是一个关于签订正式合同有关事项的协议。我们认为，认购书应当属于商品房买卖合同的预约合同，预

2023-05-08

296人看过

商品房认购书
法律规定商品房认购书是什么

一、商品房认购书是什么商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。1、购房者必须考虑成熟，决定购买将要预订的商品房购房者买房不能像买菜一样，应慎重行事。在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，该开发项目的一些基本情况。关于开发商信誉和实力情况，以及该开发项目的一些基本情况。2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。通过前一项准备工作

2023-02-23

337人看过
商品房认购书
买期房是否必须签订认购书，商品房认购书的效力如何？

一、买期房是否必须签订认购书对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。二、商品房认购书的效力如何签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样

2023-02-27

95人看过