江阴农村宅基地过户流程?

1、申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;

2、获得宅基地使用权

县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权;

3、申请建房许可证

带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批;

4、获得建房许可证后施工

县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了;

5、准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;

6、测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证;

7、准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;

8、建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;

9、测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;

带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;

10、房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

农村宅基地的继承

土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

宅基地使用权的转让法律效力

(一)宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

(二)宅基地使用权的转让，必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。