集体土地使用权是依法律规定的方式开发利用除国有土地以外的集体土地的权利。除依法属于国家所有外，属于集体所有，农用土地使用权是指农村集体经济组织成员或农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植、林业、畜牧、渔业生产的土地使用权。

一、土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

二、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

1、双方当事人的姓名、住所；

2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

3、流转的期限和起止日期；

4、流转土地的用途；

5、双方当事人的权利和义务；

6、流转价款及支付方式；

7、违约责任。

集体土地使用权转让条件是什么

集体土地使用权转让条件：

1．土地属于集体经营性建设用地；

2．通过出让等方式取得土地使用权；

3．转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。

根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定，前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。