1、如果房子和广告不一样怎么办。一般情况下，如果商品房销售广告和宣传材料没有写入合同，就不具有法律效力和合同约束力。但《解释》第三条明确规定，开发商在销售广告和宣传材料中明确确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房开发规划结论有重大影响的房屋买卖合同和房屋价款的确定，即使商品房买卖合同中没有记载说明和承诺，也应当视为合同内容，当事人违反合同的，应当承担违约责任。因此，根据《解释》，开发商的销售广告、宣传材料中存在虚假或者虚假的说明和承诺的，开发商可能承担违约责任。在《解释》颁布前，《消费者权益保护法》关于双倍返还的惩罚性赔偿规定是否适用于商品房销售仍存在争议。但《解释》的出台充分肯定了惩罚性赔偿的双倍返还原则，并明确规定了五种具体情形：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

（3）合同订立时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的；（四）订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。

在这五种情况下，当业主无法取得房屋，或者商品房买卖合同被确认无效、解除或者终止时，业主可以要求开发商退还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

可以看出，解释大大增加了开发人员的责任。如果开发商有上述五种欺诈行为，将是非常不利的。第一步：准备买房要买房，首先要根据自己的经济实力和还款能力估计自己的实际购买力，并根据工作和生活需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向等。

第二个环节：选房资源

这个环节是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、互联网或相关房地产网站查询。买家需要整合三种媒体的优势。全面细致的房屋信息调查。第三个环节：现场选房是一项技术性很强的工作。在选房之前，你需要了解建筑面积比、绿化率、合租率、户型等基本知识。

如果你买的是现房，可以直接看到房子的结构和户型，但如果是未来的房子，只能用户型图作为选房的依据。此时，购房者一定要学会看房图。

一般来说，我们应该从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：区位、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构及朝向、物业管理。

第四个环节：销售合同的谈判与签订

目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判与签订是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须履行文中规定的权利和义务，特别是与房屋面积、付款方式、房产状况等有关的关键条款第五个环节：申请贷款二手房可以申请商业贷款。中介公司根据自身财力和购房条件、贷款额度、年限等情况，按照银行有关规定协助办理贷款手续。第六步：办理产权过户

原出卖人名称改为新买受人名称。在中介公司的指导下，准备好所有相关资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七个环节：入住

入住必须付清所购房屋的水、电、气、有线电视费、取暖费、物业费等费用，买卖双方及中介公司应在物业交接单上签字备案。欢迎开发商整理商品房买卖的具体问题及相关广告资料。