购买二套房契税具体数额要根据房屋成交的价值来进行计算,具体公示为房屋成交价格×4%的契税税率。购买二套房契税可以退税,但是需要符合一定的条件,具体的流程大致分为纳税人申请退税并提交资料、税务机关审查退税申请、办理退税手续三大步骤。
一、购买二套房契税是多少钱
购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的,成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税,其适用的税率统一为4%,所以契税的计算公式为:契税=房屋成交价格×4%。需要注意的是,对于第二套房的认定需要把握以下几点:
1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。
2.已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。
二、购买二套房契税可以退税吗
购买二套房契税可以退税,其退税的流程具体如下:
1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写契税退税(款)申请审核表,同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查,如果情况属实,经理将在董事,董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件,征收机构应及时作出明确答复和解释。
4.对退还部分税款的,纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在10个工作日内完成退税手续。
5.归档。经办人将退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
三、购买二套房契税退税所需资料
购买二套房契税退税所需资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折(卡)、房屋买卖合同等材料。契税退税对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
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