购买二套房契税是多少钱，其可以退税吗-法师兄

购买二套房契税是多少钱，其可以退税吗

来源：互联网时间： 2022-08-24 19:08:11 159 人看过

购买二套房契税具体数额要根据房屋成交的价值来进行计算，具体公示为房屋成交价格×4％的契税税率。购买二套房契税可以退税，但是需要符合一定的条件，具体的流程大致分为纳税人申请退税并提交资料、税务机关审查退税申请、办理退税手续三大步骤。

一、购买二套房契税是多少钱

购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4％，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4％。需要注意的是，对于第二套房的认定需要把握以下几点：

1．二套房的认定是以借款人家庭为单位的。

2．已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。

二、购买二套房契税可以退税吗

购买二套房契税可以退税，其退税的流程具体如下：

1．申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税（款）申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2．受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3．批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。

4．对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税（款）申请审核表、（契税待解户）暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在10个工作日内完成退税手续。

5．归档。经办人将退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

三、购买二套房契税退税所需资料

购买二套房契税退税所需资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折（卡）、房屋买卖合同等材料。契税退税对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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