民办养老院具有较高的优先权，可以优先获得社会福利组织建造用地的批准，并且可以通过行政划拨或有偿方式获得土地。对新办福利事业的项目归于出让土地的，要恰当下降土地出让金收取规范和拆迁补偿费，减免土地办理费。土地规划和丈量费及市政基础设施配套建造费按有关法律法规给予减免。

民办养老院具有较高的优先权，可以优先获得社会福利组织建造用地的批准，并且可以通过行政划拨或有偿方式获得土地。对新办福利事业的项目归于出让土地的，要恰当下降土地出让金收取规范和拆迁补偿费，减免土地办理费。土地规划和丈量费及市政基础设施配套建造费按有关法律法规给予减免。

民 办 养 老 院 土 地 审 批 问 题

民办养老院土地审批问题涉及到土地使用权、规划许可、建设许可等多个方面的法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国规划法》的相关规定，民办养老院的土地使用应符合国家和地方的相关规划，并获得相应的土地使用权证书。

在规划和建设方面，根据《中华人民共和国规划法》的规定，民办养老院的建设应符合国家和地方的相关规划，并获得相应的规划许可证书。此外，《中华人民共和国土地管理法》规定，未经批准，任何单位和个人不得侵占、占用、买卖土地使用权。

因此，民办养老院在土地审批方面需要遵循法律法规的规定，并获得相应的审批手续。如果在审批过程中存在问题，当事人可以依法寻求法律途径解决。

民办养老院在土地审批方面具有较高的优先权,但需要遵循法律法规的规定,并获得相应的审批手续。在规划和建设方面,民办养老院的建设应符合国家和地方的相关规划,并获得相应的规划许可证书。任何单位和个人未经批准不得侵占、占用、买卖土地使用权。如果在审批过程中存在问题,当事人可以依法寻求法律途径解决。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。