一、买卖回迁房协议书应该怎么写

购房协议甲方（夫妻）（售房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方（买房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。证明人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲、乙双方本着平等友好的原则，对所购房屋事宜，经充分协商，根据权利和义务相一致的原则，订立如下协议：

1、甲方愿意将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿户，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的回迁房，以人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

2、甲方承诺：1）保证对出售的房屋拥有独立产权，保证该出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退还乙方全部购房款并赔偿相应损失。2）甲方现有该房的回迁证一份，在乙方付清购房款后，同意将该房的回迁证交给乙方，以便于乙方在日后办理该房屋的产权变更事宜。3）自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。4）甲方有义务协助乙方及时签订购房合同和办理各种相关手续，其他如房屋交易税、房产税、物业管理费、房产证等产生的一切费用一律由乙方承担。

3、乙方承诺：1）乙方一次性付给甲方现金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。2）按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。3）乙方应妥善保管该房屋的回迁证，如因保管不善造成回迁证丢失或损毁等情况，由此所造成的损失由乙方独自承担。

4、违约责任1）甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2）乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

5、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

6、协议自双方签字或盖章之日起生效。

7、本协议未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

8、本协议一式叁份，甲乙双方、证明人各执一份。补充协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（签字）：乙方（签字）：证明人（签字）：协议签订时间：年月日

二、回迁房买卖协议满足什么条件才有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要回迁房是有房产证的，购房协议的写法跟一般的二手房都是一样的，在二手房销售的过程中，双方肯定要签订购房协议，但是，房产证的过户登记是必不可少的环节。