购房者怎样贷款买房才最为省钱-法师兄

购房者怎样贷款买房才最为省钱

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:30:24 63 人看过

利用公积金贷款买房最省钱。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。

其他贷款方式：

商业贷款

又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

投资贷款
买房是项巨大投资贷款购房如何才最省钱

买房子是一项巨大的投资。对于工薪阶层，贷款购房是最佳的选择。然而，怎样贷款最划算呢？专家给出了以下建议。首付越少越合适为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，也就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷

2023-04-22

468人看过
房贷
天津购房者如何还房贷才省钱

经历了看房的奔波、选房的纠结和砍价的痛苦之后，你终于走到了向银行申请贷款这一步。你以为只要有体面的工作和稳定的收入，搞清楚公积金贷款和商业贷款的区别，申请房贷这种琐事交给房产中介办理就OK了。如果你这样想，那你很可能就要为这小小的偷懒多掏几十万利息了。不说现在利率市场化环境下各家银行的房贷利率不尽相同，单说你随意选择的还款方式，在未来的20到30年中，就会对你的家庭经济情况产生比较大的影响。当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的

2023-05-04

427人看过
房贷
房贷如何还款最为省钱

原则一：工薪族适合选择“等额本息”还款方式。“等额本息”还款方式，是每月还给银行固定的金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月降低，适合工薪族选择。除了“等额本息”，“双周供”这种还款方式也比较适合工薪族。此方式缩短了还款周期，比按月还款的频率高，但贷款本金减少得更快，所以，在整个还款期，所归还的贷款利息远远小于按月还款所归还的利息。原则二：从商的人适合选择“等额本金”还款。这种还款方式在同等条件下比“等额本息”还款能节约更多的利息，贷款人的负担逐渐减小，但是初期的还款压力较大。所以这种划款方式适合收入较高、还款压力不大的人群，如小企业和个体经营者。此外，按季度或按月份“一次性还本付息”也比较适合这类人群。原则三：还款期过半不适合提前还款。通常在还款期过半的时候，月还款额中的本金大于利息，所以提前还款就不划算了。如果选择提前还款，那么剩下的贷款最好选择缩短贷款期限。因为银行收取利

2023-05-05

256人看过
借款
贷款买房怎样付首付省钱

答案是首付越少越省钱。为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议，购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在许多银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转

2023-03-29

462人看过

房贷
如何节省购房贷款利息？公积金贷款最省钱

一、房屋面积有差错怎么办？读者阿明：拿到房产证以后才知道，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入，这在商品房买卖中很常见，关键是看超了多少，有没有事先约定。原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米，那就是超了5％。这种情况，首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补，如果没有约定，就按照法律规定执行。按照法律，关键是看你有没有超出3％。像阿明的情况，按照法律规定，3％以内的，即3平方米需要按原价补给开发商，另外2平方不用补钱。反过来也一样，如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你，另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。总之，对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定，没约定按法律。法律规定

2023-04-12

389人看过
不良资产
二手房购房者该怎样贷款购房

“虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。”央行在昨日发布的《2004年中国房地产金融报告》中说。央行的数据显示，到2004年底，四大行汇总不良贷款比例为4.6%。其中农-行最高，达到8.1%。中-行次之，为4.8%。“假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。”央行在报告中说，“假按揭”不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行贷款。央行援引工商银行消费信贷部门估计称，该行个人住房贷款中的不良资产，有80%是因假按揭造成的。央行分析其原因称：“2005年3月17日以前，个人住房贷款利率低于房地产开发贷款利率，审批也比较容易，开发商便将按揭贷款作为另一项融资渠道，既可降低财务成本，又可缓解资金周转困难。”央行还发现，有的开发商在出售

2023-05-04

105人看过