法律视角下的首套房契税减税还是退税-法师兄

法律视角下的首套房契税减税还是退税

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 08:23:21 136 人看过

一、法律视角下的首套房契税减税还是退税

法律视角下的首套房契税可以减税或者退税。对于首次购房者，可以享受到税收减免政策，必要前提是能够提供首次购房证明。非唯一住房的，契税按标准税率3％征收。关于唯一住房契税政策优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

二、购买首套房证明申请所需的必备材料

1．购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件

2．结婚证复印件；如果属于未婚的，需要单身证明复印件看原件；

3．夫妻双方身份证复印件；

4．夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开；

5．备案证明书。

三、购房须知首套房与二套房的区别是什么

购房须知首套房与二套房的区别是如下：

1．购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；

2．契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；

3．贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1．1倍。

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