一、在杭州结算证明他项权该如何撤销？

银行进行放款的时候就是根据房屋的产权进行抵押的。银行不会直接抵押房产证，而会办理他项权证来约束房子的权限，银行也同样拥有这个房屋的权限。所以贷款者在还完款后就可以到银行开具相关的证明进行撤销他项权证了。所以当贷款全部还清后，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登股权转让协议事项。

二、他项权证在购房中的作用

购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦！银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。贷款全部还清后，银行把他项权证还给你，然后到交易中心把他项权证给注销。

总之，贷款买房需要开具他项权证，当银行贷款全部还清后，要及时去银行开具结算证明，拿回他项权证，然后去交易中心注销他项权证，这样房产证上的他项权一项就不是抵押状态了，可以表明完全拥有这个房屋。