做预告登记要写明份额吗-法师兄

做预告登记要写明份额吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:20:34 231 人看过

一、做预告登记要写明份额吗

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

在办理预告登记这个手续之前，购房者需要先选好房子，确定交易意向，这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件，如果房子没有交纳土地金，那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸，为了确保将来物权请求权的正常行驶，预告登记需要写明份额，明确权利范围。

二、预告登记的条件

根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定提示：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。”

根据上述法律法规的规定，预告登记必须严格遵循法律的强制性规定，只有符合法定的情形时，双方当事人才能进行预告登记。

三、预告登记的效力

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第六十八条相应规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1．登记申请书原件；2．申请人身份证明；3．已登记备案的商品房预售合同原件；4．当事人关于预告登记的约定原件；5．预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6．设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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