一、做预告登记要写明份额吗
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”
在办理预告登记这个手续之前,购房者需要先选好房子,确定交易意向,这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全,特别是《商品房预售许可证》,如果没有这个证件的话,购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件,如果房子没有交纳土地金,那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度,也是债权债务关系的延伸,为了确保将来物权请求权的正常行驶,预告登记需要写明份额,明确权利范围。
二、预告登记的条件
根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定提示:“有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定抵押;
(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。”
根据上述法律法规的规定,预告登记必须严格遵循法律的强制性规定,只有符合法定的情形时,双方当事人才能进行预告登记。
三、预告登记的效力
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第六十八条相应规定:“预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。”该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
-
全额付款要预告登记吗
265人看过
-
做预告登记的手续
420人看过
-
购房登记需要预告登记吗
324人看过
-
预告登记证明在银行吗
293人看过
-
预告登记要付钱吗
360人看过
-
预告登记查封能做转移吗
83人看过
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
-
什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记河北在线咨询 2022-04-27房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记: (一)预购商品房; (二)以预购
-
房屋预告登记证明如何填写山东在线咨询 2022-07-25办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。第七十条申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预
-
预告登记重要吗湖南在线咨询 2022-10-131.《中华人民共和国民法典》规定,签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此,预告登记非常重要。 2.需要提醒的是,从可以办理登记之日起3个月内要登记,否则预告登记就失效了。
-
预告登记做什么用宁夏在线咨询 2023-03-10预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
-
房屋预告登记证明河南在线咨询 2022-06-21房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权,同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。根据《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。