转租的条件是什么-法师兄

转租的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:17 481 人看过

1、转租房屋的条件是什么？房屋转租是指房屋承租人将房屋转租的行为。合法转租必须满足两个必要条件：

（1）转租必须得到房屋所有人的批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。（2）转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。二是不能转租的房屋：

（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。（2）房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。（3）房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。（4）房屋转租合同约定的租赁期限，不得超过租赁合同约定的期限。（5）在转租期间，除出租人和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。（1）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超出部分无效。（2）租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不正常租赁。（3）经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（4）出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（5）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料如下：

（6）房地产产权证或者其他合法权属证明；（七）出租人、承租人的身份证明或者法人或者其他组织的登记证明；（八）房屋租赁合同。

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