关于房贷那些事

1．提前准备个漂亮的银行流水账单

有的人可能工资不是很高，买房大部分靠家里支持，银行流水账单可能不是很漂亮。那么买房之前最好做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。比较好的流水账单会增加你的审核通过率。银行基本要求你的流水账是需要你贷款月供的两倍。

2．贷款尽量贷整数

银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以在计划贷款数额的时候也要准备到万的整数。

3．贷款前一段时间别辞职

若是总跳槽，贷款也是有难度的。如果准备买房，尽量就在一个公司呆着，想辞职也等到贷款下发之后在说。

4．让开发商帮你挑银行

自己挑银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。

关于看房那些事

1．小心定金陷阱：

很多开发商会打出优惠折扣，让你先交定金再抵折扣，这时候你一定要看好合同问清楚，这定金退吗，还是直接充抵房款，根据你自己的情况选择性交纳。

2．抢房盛况全是套路

见惯了所谓的“开盘盛况”你就应该学会理智判断，那种连夜排队抢号、人山人海的场面到底有几分真假买房是自己的事，算计好了各方面都满意就下手，不要跟风，更何况可能是“假风”。

3．毛坯房原形毕露

开发商带我们看的大多是样板间，华丽温馨的装修加上柔美的灯光会让房子看上去明亮而宽敞。有条件的话去看看毛坯房吧，结构采光一目了然。

4．多上论坛看看开发商口碑

通常我们在楼盘处一定是被巧舌如簧的销售忽悠的团团转，身边的朋友也不一定能给我们最准确的建议，网上搜楼盘大多也是广告，这时候建议你到其业主论坛看看是否有维权的帖子，一般情况都是比较真实的。发票拿不到啦，房产证一直下不来啊，说好的学位没有啦，等等情况一般都会在论坛流出。

5．看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》

关于签合同那些事

1．找有买房经验的朋友和你一起去签合同

通常购房合同厚厚一本，签约现场根本不会让你一个字一个字看，如果带个有买房经验的朋友一起，他会帮你查看重点部分以及一些初次买房不会注意的小细节。

2．退房协议要看仔细

在贷款下发期间以及期房的房屋建设期间，有时候会出现很多争议，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3．交房标准、交房时间看清楚

合同上的交房标准是否合理是否如销售所承诺的那样这是作为以后收房的最重要的依据，而且注意如果超过交房时间，我们如何维权。

4．赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要认定那些“赠送的面积”到底有没有用，有的是房屋设计不合理导致的“多余边角料”根本不实用，有的则是本该就属于你的，还有的压根就是开发商的违建面积；其次要让开发商把赠送面积的条款切实写在合同中，这样才能受法律保障。

购房者在售楼部买房时应该问哪些问题

1、咨询房价：一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。

2、询问交房时间：交房时间是需要确认一下的，在合同上交房日期看上去十分明确，实际上里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

3、问清配套商业何时建成：现在很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。所以在看房时，听到置业顾问对未来的商业规划侃侃而谈的时候，你一定要问清楚这些配套商业区具体何时能建成，还可以详细问问商业项目具体是如何规划的、大致定位、何时开始动工等等，做到心中有数，更不要因此而影响到自己购房以后的生活。