延期下房产证可以要违约金吗
来源:互联网 时间: 2024-04-26 15:04:29 475 人看过

一、延期下房产证可以要违约金吗

关于逾期办理房产证所引发的违约金事宜,应以双方签订的合同为准则。若条款明确规定了房产证办理时间,而开发商未如期履约,购买方可据此要求其支付相应违约金。依据我国《民法典》,约定违约金后,仅能依照约定金额向开发商索偿。若约定违约金低于实际损失,购买方有权申请法院或仲裁机构予以增补;反之,若过高,亦可申请调整。

不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

二、房屋漏水纠纷时能买房吗

若建筑物内出现墙体渗漏现象,常伴随着财产权受侵害问题。若此现象因房屋品质问题所致,阁下有权向开发方索取其设计存在重大瑕疵的确切证据。如开发商无法及时出具相关证照或否认产品缺陷,建议寻求有资质的专业检测机构进一步确认。倘若墙体渗漏非建筑质量问题引发,阁下可根据司法程序向上下层住户求偿。

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