一、小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房拆迁纠纷的处理方法:
第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
二、小产权房的概念
“小产权房”其实不是一个法律的概念,是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。
所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关的费用,它的产权证并不是由国家房管的部门颁发,而是由当地的乡政府或村委会颁发的,所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓的小产权房产,实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的,购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。
三、小产权房有房产证吗
(一)你这个房子就是小产权房,国家规定小产权房是违法的。
(二)小产权房不是商品房得不到法律保护。
(三)小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。
(四)小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。
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买卖小产权房,如何解决纠纷?河南在线咨询 2022-08-16小产权房主要靠政策解决,可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化,所以小产权房的交易谨慎为好。 所谓小产权法,只是民间的一种称谓。法律上没有定义。依照现在的政策,大批的小产权房交易都是不受法律保护的,日后产生纠纷,法院也不会受理。 主要原因是,我国采取房地一体原则。土地,有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并