小产权房买卖纠纷怎么处理-法师兄

小产权房买卖纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:02:26 300 人看过

一、小产权房买卖纠纷怎么处理

小产权房拆迁纠纷的处理方法：

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

二、小产权房的概念

“小产权房”其实不是一个法律的概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关的费用，它的产权证并不是由国家房管的部门颁发，而是由当地的乡政府或村委会颁发的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓的小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的，购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

三、小产权房有房产证吗

（一）你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

（二）小产权房不是商品房得不到法律保护。

（三）小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

（四）小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

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