一、办理条件

1)符合土地利用总体规划和城市规划；2)土地权属合法、无争议；3)抵押权人同意续期（土地有抵押权的）；4)土地已解封（法院查封过的）；5)未受法律禁止的境内外公司、企业、其他组织、个人；6)资料齐全。

二、办理材料

填写内容真实有效

提供原件核对，复印件一份

权利人为自然人的，提交身份证复印件（本人签名及签上申请日期）；权利人为企业、法人或其他组织的，提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等复印件，并加盖公章。提供原件核对

土地使用权设定抵押的

属法院查封的土地、或者法院同意续期的文件。

涉及委托的需提交

宗地图需标明宗地界址点及其坐标，加盖测绘单位公章（电子文件格式要求：DWG文件和TXT格式文档）

或者规划意见

由国土局公开选取评估单位、需到我局备案

在有效期内

需缴交土地出让金

三、办理流程

网上办理流程

1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅茂名市茂南区分厅提出申请，上传电子材料。

2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内提出初审意见，将初审意见连同申请材料转报茂南区国土环境和城乡建设局土地使用权处置领导小组作出审查决定。领导小组在5个工作日内作出审查决定。符合条件的，报区人民政府批复；不予通过的，出具《不予通过决定书》或《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人按约定的方式通过区行政服务中心窗口或以邮寄的方式领取办理结果。

窗口办理流程

1.申请。申请人向区行政服务中心服务窗口提出申请，提交申请材料。

2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内提出初审意见，将初审意见连同申请材料转报茂南区国土环境和城乡建设局土地使用权处置领导小组作出审查决定。领导小组在5个工作日内作出审查决定。符合条件的，报区人民政府批复；不予通过的，出具《不予通过决定书》或《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人按约定的方式到区行政服务中心领取办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

茂南区金城路168号茂南区公共服务中心29-31号窗口

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

茂南区国土环境和城乡建设局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)