有贷款的房产离婚后怎么变更名字-法师兄

有贷款的房产离婚后怎么变更名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 01:40:25 476 人看过

贷款方更名的三种解决方法：

1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；

2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；

3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。

夫妻离婚后，如果之前贷款购买的房子没有还完贷款，那么房子是不能办理过户的。因为在还没还完贷款的情况下，夫妻双方都尚未拥有房子的所有权。此时，房子的所有权在银行手里。房子必须在没有法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下，才可以办理过户。需要双方一起办理离婚房屋所属权的登记手续，把双方的名字改为一方，再由过户方继续缴纳按揭。

二、离婚后房子怎么过户到另一方名下

离婚后，房子过户到另一方名下，具体流程如下：

1、如果房子贷款未到期，需要到房管部门办理产权变更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。需要携带的资料有离婚协议书或法院判决书，其中有关于房产归属的条款，还有离婚证、双方身份证、原房屋所有权或抵押权的相关证明。

2、如果按揭贷款已还清，需要房地产现有者持生效后的离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

法律综合知识
离婚房产名字变更要交税吗

一、离婚房产名字变更要交税吗离婚房产名字变更不要交税。如果夫妻在离异分割住房时，需要通过办理房屋更名的方式将房子过户给另一方当事人，那么过户房子的该方当事人只需缴纳办理房屋更名手续的手续费，无需再缴纳任何税费。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原本属于夫妻共同财产，属于房产共有权的变动一般是不会征税的。二、离婚房产如何分割1．婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2．婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。3．婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。4．婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己

2023-08-04

76人看过
法律综合知识
离婚后按揭房产如何强制变更名字

若购房者选择按揭方式购买房屋后出现离婚情况，需要将抵押贷款偿还完毕之后方可进行房产名称变更手续。转让步骤大致为：首先归还所有贷款，然后提交相关资料与文件至当地房地产管理局办理过户手续。在此过程中，离婚案件所涉及的按揭房产需要取得房产所有权证书，第一步便是办理离婚房产析产手续，这也是为了证明在法律规定范围内免除购房者在过户环节所需承担的契税义务。若是其他原因而非离婚导致的房产转让，则必须按照国家相关条例缴纳契税。完成离婚房产析产后，便可向房地产管理部门提出相应的转让申请。整个办理流程如下：（1）通过协议离婚方式，签署具有法律效力的离婚协议书，同时前往公证机关办理离婚房产析产公证事项，如已取得法院离婚判决书，则此程序可不做；（2）接着提交申请至房产交易中心办理图纸转移；（3）再向当地房管局申请免除契税的资格审查；（4）向房管局提交50元的登记费用同时完备债务登记手续；（5）最后领取房产所有权证

2024-08-05

72人看过
婚前财产
如何在离婚后变更婚前财产名字？

在结婚前购买的房是属于婚前个人财产，如果在婚后加上了另一方名字，是一方对另一方的赠与，该房子就属于夫妻共同财产，如果离婚后，另一方能分到应得的那一部分。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，个别及相关法律规定登记过的发生效法律力；没有登记的，不产生法律效力，除了另有规定的。男方的婚前财产离婚如何分男方的婚前财产离婚一般是不予分割的，因为男方个人婚前财产是不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产的，但是如果双方约定婚前财产婚后共有，则男方的婚前财产就成为了夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，一般是由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-19

293人看过
离婚协议
离婚后可以变更产权变更房产的贷款时间吗？

一般来说，如果夫妻双方就房地产分割达成离婚协议变更主贷款人，银行一般同意，协助贷款合同的变更手续。办理银行贷款变更手续时，银行一般严格要求当事人双方出席，一方出席银行拒绝办理变更手续。另外，如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）办理变更手续，相关委托书必须公证。离婚后多长时间可以变更抚养权变更抚养权跟离婚时间的长短没有任何关系，变更抚养权的法定条件是：（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同

2023-08-05

118人看过

夫妻共同财产
离婚后名字变更，房屋如何划分？

房屋是两夫妻的名字离婚房子的分配是：1．婚前购买的商品房，在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2．使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产；3．父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻离婚房子是怎么分配的夫妻离婚房子分配有以下几种情况：1、婚前买房按揭，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方；2、婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过

2023-07-24

147人看过
房产证
房产证名字改为父母名字怎么变更？

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证名字是父母，父母去世后怎么继承首先看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配。如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承

2023-08-15

78人看过
婚房
离婚房产名字变更的具体流程是什么？

离婚后房产名字变更的手续包括两个步骤：1. 前往房地产管理部门办理产权变更手续；2. 前往抵押银行办理抵押权人变更手续。如果抵押贷款已经偿还，房地产所有者只需携带离婚协议、法院仲裁裁决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转让手续。房产名字变更应由双方协议处理，协议不成，由法院处理。离婚后房产名字变更的手续包括两个步骤：1.前往房地产管理部门办理产权变更手续；2.前往抵押银行办理抵押权人变更手续。如果抵押贷款已经偿还，房地产所有者只需携带离婚协议、法院仲裁裁决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转让手续。房产名字变更应由双方协议处理，协议不成，由法院处理。离婚房产名字变更规定是什么？关于离婚房产变更登记费用，根据我国相关法律规定，夫妻离异后，需要办理房产变更登记手续。在此过程中，需要提供离异协议、房产证书、契税证和

2023-09-22

191人看过
法律综合知识
离婚贷款车贷怎么更改还款人名字

一、离婚贷款车贷怎么更改还款人名字离婚后更改贷款车贷还款人名字需要双方达成协议，然后一起到银行办理变更手续，并提交相关证明文件。具体步骤如下：1．与银行协商变更还款人：离婚后，需要双方达成协议确定新的还款人，然后双方一起到银行办理变更手续，并提交相关证明文件。2．拆分还款：如果夫妻双方原本是共同还款，但其中一人想要退出还款，可以与银行协商，拆分还款，就可以把新的还款人登记上去。3．贷款转移：如果离婚后原来的还款人无法继续还款，可以选择把贷款转移至其他人名下。此时，应当先到银行解除原来的还款责任人，然后再将还款权转移给新的人。二、离婚贷款车贷更改还款人名字需要什么材料离婚后更改贷款车贷还款人名字需要准备以下材料：1．离婚判决书或离婚协议书：如果离婚后车贷的还款人需要变更为夫妻中的另一方，需要提供离婚判决书或离婚协议书，以证明夫妻关系的解除以及财产分割的情况。2．车辆所有权证明：需要提供车辆所

2023-11-13

264人看过

房产证
离婚后房产证两个人的名字变更成一个人

离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。另外，需要的材料有:(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方末通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为-处的房屋分为二处以上)等。一、离婚时房产过户手续怎么办理？离婚后房产过户手续的办理：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、准备好

2023-03-06

499人看过
协议离婚
房子写两个人的名字离婚怎么变更

一、房子写两个人的名字离婚怎么变更房子写两个人的名字离婚的变更是双方可以协议房产的归属，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。法院作出判决后，取得房屋所有权的一方应当及时办理去名手续。二、离婚协议房产分配怎么写才有效离婚协议房产分配有效写法如下：1.标题就是离婚后房产分割协议书或者是家庭财产分割协议书。2.正文内容要详细说明财产的分割事项，要说明房产是在夫妻结婚之前购买的，还是结婚之后夫妻共同购买的，或者是夫妻双方共同建造的房产，这样的情况要详细的写清楚，这些情况要进行分类标明，那么就是针对夫妻双方对于房产的分割情况做一个详细的分配方案，就是离婚之后如何去合理的分配，这个分配方案由双方共同协商制定，若没有达成共识的协议书是无效的。3.内容协商制定好写完之后，就是签字的

2023-05-22

472人看过
法律综合知识
房产证如何变更名字，房产证变更名字应提交的材料有哪些？

一、房产证如何变更名字房产证变更名字的办理流程为：1.办理信息登记上网和协议验证手续；2.到房地产估价窗口办理评估手续；3.到公证窗口办理公证手续；4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；5.到私房交易窗口办理交易手续；6.缴纳印花税；7.办理《房屋所有权证》更名手续。二、房产证变更名字应提交的材料有哪些房产证名字变更应提交的材料包括：1.房屋所有权登记申请书；2.公证机关出具的赠与公证书；3.原《房屋所有权证》（包括共有权证）；4.赠与人身份证复印件（包括共有人）；5.受赠人的身份证原件及复印件；6.房地产评估报告。办理相关过户登记时需要带齐相关材料以确保流程顺利进行。三、房产证改名要交什么费用房产证改名要交的费用分为以下几种情形：1.添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。2.离婚情况下，对离婚后原共

2022-05-19

311人看过
法律综合知识
如何变更房产证名字，变更房产证名字需要什么材料

房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变

2024-03-26

383人看过

抵押
有贷款房产证加名字办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新的房产证。带好结婚证、身份证、房产证及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20工作日可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一、办理贷款的流程（一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。（二）办理期房抵押：借款人凭购房预

2023-02-07

165人看过
夫妻共同财产
更名贷款房的离婚后流程

我国的民法典规定，贷款方更名的三种解决方法：1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。贷款房屋离婚后怎样分割贷款房屋离婚后分割要根据具体情况而定。如果房产是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买方所有，并需要对对方偿还的房贷部分予以补偿；如果房产是婚后双方共同贷款购买的，则属于双方的共同财产，离婚时双方一般平均分配。双方也可以先协商处理，协商不成的由法院进行判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体

2023-07-01

353人看过