农村自建房可以做公证吗?-法师兄

农村自建房可以做公证吗?

来源：互联网时间： 2023-03-23 22:01:04 337 人看过

不可以。因为农村自建房一般是没有房产证的，而自建房只有土地使用证不可以公证，因为自建房公证必须提供房产证。如果想要做公证的话，必须先把房产证办理了，才可以进行公证。

一、自建的房买卖法律认可吗

农村自建房进行买卖是否合法这是需要根据实际的具体情况来判断的。如果农村自建房屋进行交易的买方和卖方都是集体经济组织中的一员，那么这种情况下农村自建房的交易也是由农村集体经济组织来决定，那么是可以交易的，这就属于合法的房屋买卖。因为农民集体所有的土地按照法律是属于村农民集体的，否则就是违法的。

二、房屋买卖赠与税费

以下税费是在办理房屋买卖赠与手续时需要缴纳的：

1、公证费，契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%；

2、因为是赠与，契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

三、未交房的按揭房可以卖吗

未交房的按揭房是不可以买卖的，无房产证的房屋不得买卖，即使有房产证，正在按揭的，也是不能买卖的。不管有没有房产证，要想把房子卖出去，必须先把房贷还清，把房地产的银行按揭记录清除。否则，即使有房产证，房产局也是不予受理的。但如果交了房产证的钱，就意味着房产局已经把房地产情况备案了，在房产证下来后才能过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地证
农村自建房需要办理土地证吗.农村自建房怎么办理土地证

农村自建房是否需要办理土地证1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合

2023-04-30

303人看过
遗嘱公证
农村自建房是否能遗嘱公证

农村自建房不是必须要立遗嘱公证，遗产继承的方式除了遗嘱继承之外还有法定继承。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。一、父母去世后房产如何继承权父母去世后，有继承权的人有遗嘱指定继承的人、受遗赠人和法定继承人。法定继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不

2023-03-17

255人看过
保险费
农村自建房摔伤调解怎么做

农村盖房受伤属于雇工与雇主关系是恰当的。雇主应当承担赔偿责任。一、劳务工伤能怎么解决通常认为，劳务关系中没有工伤问题，雇员在工作中受到伤害可以按普通侵权造成人身损害赔偿的标准承担赔偿责任。在程序上，这类案件案由为雇员受害赔偿纠纷，劳动者可以直接向人民法院起诉，不经过程序。实践中，家庭保姆、钟点工、家庭教师等个人雇佣劳动中受到伤害发生的纠纷，属于雇员受害赔偿纠纷。未经工商部门依法核准登记的个人从事生产经营，不具有个体工商户的法律地位，所雇请的劳动者与之形成雇佣合同关系，即劳务关系，劳动者在受雇期间受伤，雇主应承担民事责任。如农村个人建房，取得这项工程的人(自然谈不上什么资质)，又叫上其他人一起干，发生伤亡事故后发生的纠纷，属于雇员受害赔偿纠纷。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》规定，雇员在从事生产活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者

2023-03-27

211人看过
房产证
建好自建房，村里说不能办理房产证？农村自建房能办理房产证吗？

自建房比房产证面积大能办新的房产证。农村自建房房产证办理：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需

2023-02-14

446人看过

赡养义务
农村的自建房遗嘱遗嘱可以继承吗

农村自建房可以写遗嘱给儿女继承，《中华人民共和国民法典》规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。一、遗嘱继承人的范围有哪些遗嘱继承人的范围，仅限于法定继承人中的一人或者多数人，即子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、父母先死亡的孙子女、外孙子女，以及对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和丧偶女婿等。国家、集体或法定继承人以外的人，只能作为受遗赠人，不能作为遗嘱继承人。根据《民法典》第1133条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、

2023-06-24

202人看过
相邻权
农村自建房邻居不同意可以安装吗

在不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的时候邻居不同意也可以建房；反之如果影响当邻居的相邻权了，则邻居不同意建房的，就不能建房。农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。一、现在建房子需要弄什么申请1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请

2023-03-27

416人看过
继承人
农村有自建房,城市还可以买房不

农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。一、农村房子合法出售的方法是什么农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、宅基地使用权人死亡有什么后果根据我国法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地使用权人死亡，不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标

2023-04-03

241人看过
房产证
农村自建房房产证能查出来吗

农村自建房房产证办理流程：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。农村自建房房产证怎么办理需要先提出申请建房，通过审批后，才可以建房并领取房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。（一）、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）9、建房户领取产权证。（二）、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户（三）、提供资料：1、本人户口本，身份

2023-07-31

68人看过

小额贷款
自建房可以过户吗？购买农村自建房需要注意什么呢

一、自建房可以过户吗，购买农村自建房需要注意什么呢首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方需要检验这些手续资质是否齐全、合法。其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10％，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。第四，一般情况下，房屋

2023-02-24

62人看过
抵押贷款
自建房可以抵押贷款吗，农村自建房贷款有什么要求

一、自建房可以抵押贷款吗自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：1、自建房屋有产权证的。抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。农村自建房屋，市场价值相对较低，但也可以进行登记。只是农村房屋有其特殊性，不能进入市场交易。即便具备产权证，银行也会考虑贷款风险，总之，农村自建房屋贷款困难。2、自建房屋没有产权证的。若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。二、农村自建房贷款有什么要求1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，

2023-06-27

421人看过
结婚证
农村自建房可以贷款吗，房屋贷款需要什么证件

一、农村自建房可以贷款吗可以贷款的，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置、其他价值等方面进行考察。若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。二、房屋贷款需要什么证件1、自建房贷款人本人和家庭成员的身份证、户口本、结婚证或者离婚证明。2、能够证明自建房贷款用途的证明资料。3、贷款担保人的相关情况以及相关的证明资料，或者抵押物品的产权证明。4、当地农村信用社所规定其他材料。三、申请农村建房的贷款需要哪些条件1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准，属于住宅用地，符合当地的发展规划。2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的

2023-06-25

333人看过
保证
农村自建房质量保证书

一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。二、住宅基本情况1、住宅座落：ｘｘｘ2、建设单位：ｘｘｘ3、设计单位：ｘｘｘ4、施工单位：ｘｘｘ5、质监单位：ｘｘｘ6、物业管理单位：ｘｘｘ7、住宅结构类型：ｘｘｘ8、质量评定等级：三、本住宅自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修责任：序号住宅质量保修部位、配件保修年限1地基基础、主体结构（按实际年限）50年2屋面防水5年3外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏5年4墙面、顶棚抹灰层脱落1年5地面空鼓开裂、大面积起沙1年6门窗、五金件损坏1年7卫生洁具1年8灯具、电器开关半年9管道堵塞2个月四、使用说明1、本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设

2023-05-01

125人看过

房贷
农村自建房是否可以进行拆迁并重建？

农村自建房以下情况是不能再重新盖的：1．一户多房，如今农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的。2．弃置的房屋，对于这类房屋，如果两年以上无人管理，国家将会一律收回。3．城里户口，城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。农村自建房住房公积金可以贷款吗可以。自建房贷款必备条件：1、申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2、三年内建自住住房。3、夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4、夫妻双方信誉良好。5、提供管理中心认可的担保。6、一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照

2023-07-08

290人看过
农村宅基地
农村宅基地自建房可以继承给子女吗

可以。可以继承农村宅基地房屋的人1、子女农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。2、亲属孤寡老人在晚年的时候，他的近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了。老人没有什么家门和亲戚的，一直独自生活

2023-03-07

318人看过